我國房地產價格波動與信貸政策的關系研（6頁）.doc
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我國房地產價格波動與信貸政策的關系研（6頁）.doc
1、我國房地產價格波動與信貸政策的關系研究自1998年政府取消福利分房制度以來，中國房地產市場從國家政策支持、產業規模、產業貢獻、資金來源渠道等方面取得了很大發展，導致房地產行業的很多衡量指標如房地產投資、商品房銷售額等均實現了快速增長，房地產投資熱度持續不減，房價高企，拉動了我國經濟的快速增長。然而也帶來了房地產價格波動的嚴重的問題。一些研究認為，我國的房地產價格上漲過快、漲幅過大，房地產價格的泡沫化風險嚴重。同時，房地產行業是一個資金密集型行業，房地產的開發和銷售的各個環節都需要銀行房地產信貸的支持。中國正處在城鎮化加速期，房地產市場發展迅速，房地產投資和信貸增長率遠高于經濟增長率，房地產泡沫
2、風險加劇。2016年以來，北上廣深房價又急劇拉升，房貸與房地產投資又進一步增加。而一旦房地產價格下降，房地產開發商資金鏈斷裂，可能會引發嚴重的金融危機和經濟危機。降準降息背景下，緊縮的貨幣政策是否會對房地產業積極的影響？房地產開發商貸款與個人購房貸款對房價的波動的互動機制如何？是否可以說房地產信貸對房地產價格具有促進作用呢？如果存在，影響機制又是如何呢？本文將通過研究我國銀行信貸與房地產價格的關系及影響機制，來尋求有效調控房地產價格的手段，并對有效防范銀行風險提供一定的意見和建議。一、文獻綜述如何運用貨幣政策來應對房價波動，一直是經濟學界的研究熱點。但時至今日，國內外學者對這個問題仍未達成廣泛
3、的一致。房地產市場和銀行信貸的關系一直以來都是國內外學者的關注重點銀行信貸對房地產價格影響研究方面，劉園、韓斌（2012）構建ARDL-ECM模型，選取19982011年房地產價格、銀行信貸、經濟增長和利率的數據進行研究，發現銀行信貸對房地產價格具有重要影響。成秋明、高云峰（2011）利用省級面板數據，得到銀行信貸在長期內通過影響通過影響房地產投資額進而影響房地產價格，而房地產價格的波動在長期通過影響微觀經濟主體的信貸需求和銀行的信貸供給從而影響銀行的信貸擴張總量。肖本華（2008）運用Granger因果分析法，發現2003-2007年，我國的信貸擴張支撐了房地產價格的膨脹。貨幣供給的過快增長 和低實際利率導致了信貸的過快增長。在房地產價格的影響因素方面，況偉大、朱勇、劉江濤（2012）使用19802009年23個OECD國家的住房市場數據，考察了住
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