1、上房驗收流程一、上房程序：1、查看證書：驗房前應(yīng)要求出示建設(shè)工程質(zhì)量認定證書，索取住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證，竣工驗收備案表（簡稱“三書一證一表”），還有各種相關(guān)驗收表格，如住戶驗房交接表、驗收意見表（如樓宇驗收記錄表）等。只有證件齊全了，才能簽署入住單。面積實測數(shù)據(jù)對照購房合同上的面積（自己可實測套內(nèi)面積）。2、不交費、不簽字、先驗房：發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應(yīng)先修房，同時取證、為日后必要時舉證（即通過錄音機、攝像機或照相機調(diào)好日期記錄證據(jù)）奠定基礎(chǔ)，特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗房問題備案單。核查房屋總面積：超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很
2、普遍（多退少補，吃虧的是業(yè)主）；套內(nèi)面積不變、公攤面積增加的情況更多（實得面積減少，吃虧的還是業(yè)主）。問題。售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好）以雙方簽定合同為準。看完那些資料后,基本就可以去驗收房子了。3、房屋完好。交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。4、交合理費用（物業(yè)管理費應(yīng)有市物價局批文等）。在查看了房屋后，準備簽收房屋驗收單之前，一定要先簽訂物業(yè)管
3、理公約，做一個事先約定，避免日后起糾紛。弄清楚繳納的物業(yè)管理費由哪些方面構(gòu)成，清潔費、保安費、綠化費等怎么核定。5、暫可不交的費用：公共維修基金，契稅：1.5+80元、待房產(chǎn)大證批準后辦個人房產(chǎn)證時繳納。在房屋的驗收過程中，購房者一定要根據(jù)合同上的約定，明確每一項條款是否符合。一旦發(fā)現(xiàn)問題，要在驗房單上予以注明，反饋給開發(fā)商，及時要求開發(fā)商做出相應(yīng)的維修或賠償。如果確實屬于不能收房的，要詳細寫明不予收房的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。二、驗房工具5m量尺，萬用表，小錘，手電，塑料袋，衛(wèi)生紙，紙筆。三、驗房順序：專人進行同步紀錄，最后填寫一式四份驗房單，業(yè)主留好交房代表簽字的一份。1、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料（注意腰線部位的內(nèi)墻滲漏）、單元門（外觀和試用）、樓道（寬度、扶手、踏步、紗窗）。
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