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影響房地產(chǎn)價(jià)格因素及對(duì)策措施之淺見（9頁）.doc

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影響房地產(chǎn)價(jià)格因素及對(duì)策措施之淺見（9頁）.doc

1、影響房地產(chǎn)價(jià)格因素及對(duì)策措施之淺見房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過了幾十年的發(fā)展，已經(jīng)取得令人矚目的成就。它對(duì) 加快我國住房建設(shè)步伐、有效啟動(dòng)各類住房消費(fèi)、改善社會(huì)環(huán)境和居民居住條件發(fā)揮了重要的作用，促進(jìn)了人民生活水平的提高和國民經(jīng)濟(jì)的增長。但是，由于房價(jià)的過快上漲、特別是不合理上漲問題已成為社會(huì)各界廣泛關(guān)注的熱點(diǎn)問題。筆者認(rèn)為，影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素是多方面的，必須了以高度重視和制定相應(yīng)的對(duì)策措施。一、影響房地產(chǎn)價(jià)格上漲因素的分析(-)成本因素的分析1、土地取得成本提高的因素土地取得成本是房價(jià)構(gòu)成屮的一項(xiàng)重要因素。近幾年來，地價(jià)的上漲成了房價(jià)不斷攀升重要因素。一般來說地價(jià)占房價(jià)的20%40%,地價(jià)上升

2、自然會(huì)引起房價(jià)上漲。土地取得成本高的原因主要有以下幾方面：一是土地資源的稀缺性和不可再生性。我國實(shí)行耕地保護(hù)制度，嚴(yán)格控制新增建設(shè)用地，城市范圍內(nèi)可以利用的土地資源越來越少；二是土地供需不平衡。政府壟斷土地的一級(jí)市場(chǎng)，供給市場(chǎng)無任何競(jìng)爭，而止地需求市場(chǎng)是一個(gè) 由眾多需求者組成的競(jìng)爭市場(chǎng)，需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)人于供給的市場(chǎng)必然導(dǎo)致土地供應(yīng)價(jià)格的極大化，使得土地成本非常高昂；三是土地使用制度的改革。隨著土地招拍掛的進(jìn)行，改變了以往的協(xié)議出讓方式，地價(jià)更能反映市場(chǎng)供需狀況。2、建筑安裝成本提高的因素（1）由于近年來投資過度旺盛、原材料供應(yīng)緊張等原因?qū)е落摬摹?水泥、沙石等建筑原材料價(jià)格持續(xù)上漲。（

3、2）由于國家環(huán)保力度不斷加大, 新型節(jié)能、環(huán)保、高檔材料的使用導(dǎo)致建筑安裝成木的不斷上漲；（3）物價(jià)指數(shù)的整體上漲，帶動(dòng)人工費(fèi)用的上漲；（4）住宅樓房品質(zhì)的日益提高。3、公共基礎(chǔ)（配套）設(shè)施水準(zhǔn)提高的因素近年來，人們對(duì)住宅的期望要求已不僅僅局限于住宅的區(qū)位、戶型等方面，而是更看中小區(qū)的物業(yè)管理、綠化景觀等基礎(chǔ)配套設(shè)施。開發(fā)商為適應(yīng)市場(chǎng)需求，推崇“綠色房產(chǎn)”，在滿足消費(fèi)者的同時(shí)也獲得超額利潤。此外，小區(qū)內(nèi)幼兒園、學(xué)校、會(huì)所、文體休閑、物管等附屬配套設(shè)施的完善在方便業(yè)主的口常生活的同時(shí)也增加了成本。（-）需求及供給因素的分析房地產(chǎn)與一般商甜的共性是價(jià)格同樣受到供給和需求兩種相反力量的作用。一方面待售的房地產(chǎn)形成了市場(chǎng)的供給面，另一方面房地產(chǎn)的消費(fèi)者又形成了市場(chǎng)的需求面。目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)旺盛的需求和有效供給不足助推了房價(jià)的上漲。

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