1、綜述房地產價格的走勢及對策建議房地產業是國民經濟的很重要的支柱產業之一。它不僅影響國民經 濟的發展，而且也與老百姓的生活息息相關，是關系國計民生的大事。近年 來，隨著國民經濟的發展和人民生活水平與質量的普遍提高，人們對住房 的需求不斷增加,造成房地產價格逐步攀升。房地產價格成為老百姓普遍 關注的熱點問題。一、近期房地產價格的走勢2009-2010年我國房地產價格走勢將是房價趨穩，略有上升。1. 我國正處于工業化中期階段，國民經濟仍是成長中的經濟，還有很 大的增長空間和余地，在一個相當長時期內還將繼續保持健康平穩較快發 展，這是我國房地產業繼續發展的大環境，決定了屮國房地產市場的大趨 勢在較長時
2、期內仍是成長中的市場，還會冇很大的發展空間。2. 我國城市化進程正處于較快發展階段，大批農村人口已經進入城市; 城市化歷程還要經歷很長一段時間，隨著國家戶口制度的改革、相關制度 的配套以及農村經濟的發展，仍將有大批農村人口涌進城市購房居住，旺 盛的需求在一個時期內將繼續推動城市房地產業的發展。3. 過去幾年對房地產市場的宏觀調控，完善了住房供應體系，抑制了 房地產市場的過分投機，增加了有效供給，平抑了房地產價格過快上漲的 勢頭,為房地產業的繼續發展提供了健康的環境，將促進房地產業的發展。4. 土地保護政策是國策，土地的不可再生性以及我國人均耕地少的現 狀決定土地不可能敞開供應，仍將會長期偏緊;
3、另外隨著經濟發展、建筑材 料價格的上漲以及建筑品質的提高，房地產的成本將會持續增加。這些都 是推動房地產價格穩中有升的因素。但2010-2011年房地產價格不可能持續過去幾年的過快上漲趨勢。因 為房地產市場的健康發展牽涉宏觀經濟的健康運行、國家和社會穩定以及 建設社會主義和諧社會的大局，中央政府已經釆取的稅收（交易稅）、調整 住房結構（70-90m2政策）、房貸新政等宏觀調控政策，還會采取一波波的 經濟、金融甚至行政手段對房地產市場進行干預和調控，防止房地產價格 過快上漲,保持房地產業的健康發展。因此房地產價格今后幾年不可能繼 續過快上漲，只能是房價趨穩，略有上升。二、2009-2010年各階段房地產價格前瞻2009-2010年房地產價格的發展將大致經歷以下兒個階段。第一,2009 年房地產價格趨于平穩。2009年屮央政府會適時停止從緊的調控政策，
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