預(yù)覽

商品房銷售中的價(jià)格策略 (2)（6頁）.doc

資源ID：401846 資源大小：28.55KB 全文頁數(shù)：6頁
資源格式： DOC 下載：注冊后免費(fèi)下載

下載報(bào)告請您先登錄！

驗(yàn)證碼下載游客一鍵下載

賬號登錄下載

微信登錄下載

微信掃一掃登錄

郵箱/手機(jī)：
驗(yàn)證碼：	獲取驗(yàn)證碼
溫馨提示：	系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)生成賬號（用戶名為郵箱或者手機(jī)號，密碼是驗(yàn)證碼），方便下次登錄下載和查詢訂單；
支付說明：	本站最低充值99金幣，下載本資源后余額將會(huì)存入您的賬戶，您可在我的個(gè)人中心查看。
驗(yàn)證碼：	換一換

加入VIP，免費(fèi)下載

賬號：
密碼：
驗(yàn)證碼：	換一換
當(dāng)日自動(dòng)登錄忘記密碼？

友情提示

1、下載資料失敗解決辦法

2、PDF文件下載后，可能會(huì)被瀏覽器默認(rèn)打開，此種情況可以點(diǎn)擊瀏覽器菜單，保存網(wǎng)頁到桌面，就可以正常下載了。

3、本站不支持迅雷下載，請使用電腦自帶的IE瀏覽器，或者360瀏覽器、谷歌瀏覽器下載即可。

4、本站資源下載后的文檔和圖紙-無水印,預(yù)覽文檔經(jīng)過壓縮，下載后原文更清晰。

5、試題試卷類文檔，如果標(biāo)題沒有明確說明有答案則都視為沒有答案，請知曉。

商品房銷售中的價(jià)格策略 (2)（6頁）.doc

1、商品房銷售中的價(jià)格策略商品房銷售中的價(jià)格策略(2011-07-14 16:17:32)標(biāo)簽：雜談分類：家庭理財(cái)20世紀(jì)90年代以來，房地產(chǎn)業(yè)，特別是住宅產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)和國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)，推動(dòng)和支持了國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、健康的發(fā)展。但是，也存在著大量住宅項(xiàng)目不做市場調(diào)查，不做可行性研究，盲目上馬，結(jié)果造成大量房屋閑置和資金積壓。近年來，商品房空置率不斷上升,2002年全國商品房空置面積已突破1億平方米大關(guān)。商品房空置面積居高不下的原因除了高檔住宅供應(yīng)量偏大的結(jié)構(gòu) 性矛盾之外,很重要的原因就是房地產(chǎn)市場過熱造成的普通商品房價(jià) 格偏高，導(dǎo)致有效需求的嚴(yán)重不足，從而影響到房

2、地產(chǎn)市場的可持續(xù) 發(fā)展。一、影響商品房定價(jià)的主耍因素和制定價(jià)格策略時(shí)常犯的錯(cuò)誤同其他房地產(chǎn)產(chǎn)品一樣，商品房具有不可移動(dòng)性、長期使用性、高價(jià)值性、異質(zhì)性和保值增值性等特性。決定商品房價(jià)格的因素很多, 其屮最主要的是土地費(fèi)用和拆遷安置費(fèi)用、房屋開發(fā)費(fèi)用、市政公用設(shè)施費(fèi)用以及各種稅費(fèi)和開發(fā)商的利潤。一般來說，建房成本中土地費(fèi)用約占20%,拆遷安置費(fèi)用約占10%20%,房屋建筑安裝費(fèi)用約占 20%30%,市政公用設(shè)施費(fèi)用占10%左右,各項(xiàng)稅費(fèi)約占20%。在此基礎(chǔ)上，還要加上20%左右的開發(fā)商利潤，從而構(gòu)成商品房的售價(jià)。在不考慮國家整個(gè)宏觀政治、經(jīng)濟(jì)形勢的前提下，開發(fā)成本、住宅小區(qū)的性能和各

3、個(gè)住宅單元的異質(zhì)性是影響商品房定價(jià)的主要因素。價(jià)格是營銷組合4 P s屮惟一產(chǎn)生銷售收入的因索，其他因素則代表成本。價(jià)格策略已經(jīng)成為商品房銷售過程中的重中之重,但是很多開發(fā)企業(yè)還是制定不好合適的價(jià)格策略。目前，開發(fā)商在制定價(jià)格策略時(shí)常犯的錯(cuò)誤主要有:定價(jià)過分強(qiáng)調(diào)成本；沒有配合市場變化作價(jià)格上的調(diào)整;在調(diào)整營銷組合時(shí)，往往單獨(dú)考慮價(jià)格，而未考慮營銷組合屮的其他因素;價(jià)格沒有隨產(chǎn)品項(xiàng)目及細(xì)分市場的不同而有所差異。在綜合考慮了開發(fā)成本、住宅小區(qū)的性能和各個(gè)住宅單元的異質(zhì) 性之后所確定的價(jià)格還只是價(jià)格可行范圍內(nèi)的一維空間，價(jià)格策略還需要在水平軸上將Z與時(shí)間對應(yīng)。在商品房銷售過程中，開發(fā)商要適應(yīng)市場變化及吋調(diào)整價(jià)格策略。在開盤、盤中和尾盤等不同的銷售階段，所采取的價(jià)格策略亦應(yīng)該不同。二、開盤的價(jià)格策略由于房地產(chǎn)市場的瞬息萬變、競爭激烈，書面價(jià)

午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

商品房銷售中的價(jià)格策略 (2)（6頁）.doc

商品房銷售中的價(jià)格策略 (2)（6頁）.doc