抑制北京市商品房價格漲幅過快的對策研究(6頁).doc
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抑制北京市商品房價格漲幅過快的對策研究(6頁).doc
1、抑制北京市商品房價格漲幅過快的對策研究 (河北工業(yè)大學廊坊分校 經(jīng)濟系,河北 廊坊 065000)摘要:近年來北京市房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速,在拉動北京市經(jīng)濟的同時,商品房價格年年都有較大幅度的增長。如何抑制北京市商品房價格,是涉及國計民生的大問題。為此,本文詳細的分析了北京房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀,對于抑制商品房價格漲幅過快提出了一系列的對策和建議。關健詞:房地產(chǎn);結構;價格;對策 一、北京商品房價格的現(xiàn)狀近幾年來,北京房價年年攀升,上漲速度遠遠超過了本身的價值和消費者的承受能力,成為影響百姓的正常生活、影響社會安定的熱點問題。從表1給出數(shù)據(jù)可以看出,近年來北京房價的增長速度遠遠超過了北京市GDP的增長速
2、度,影響了經(jīng)濟的健康發(fā)展。表1 北京市房地產(chǎn)均價的增長幅度與GDP增長幅度的比較年份北京商品房銷售均價(億元)北京商品房銷售均價增長速度(%)北京市GDP增長速度(%)年份北京商品房銷售均價(億元)北京商品房銷售均價增長速度(%)北京市GDP增長速度(%)1997564148.8312120024763-5.8910419985239-7.1011120034736-0.57105199956487.80102200450526.6713220004260-24.571102005627424.191112001506118.801122006827931.96115二、房價上漲的因索剖析 (一)國家政策的影響國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十個五年計劃綱要明確指出,要“深化城鎮(zhèn)住房制度改革,落實住房分配貨幣化政策,擴大住房消費信貸,進一步發(fā)展以居民住宅為重點的房地產(chǎn)業(yè)和裝修裝飾業(yè),規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理業(yè)”。表明了國家鼓勵和扶持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策。與其相對應的城鎮(zhèn)住房制度改革、取消福利分房、采取住房補貼、住房公積金等政策的實施,逐步實現(xiàn)了住房商品化。而銀行的低利率、住房信貸及購房按揭貸款等政策的實施,使人們的傳統(tǒng)消費觀念向超前消費觀念的轉變,將居