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在房?jī)r(jià)調(diào)控政策下商品房?jī)r(jià)格合理性的探討（9頁(yè)）.doc

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在房?jī)r(jià)調(diào)控政策下商品房?jī)r(jià)格合理性的探討（9頁(yè)）.doc

1、在房?jī)r(jià)調(diào)控政策下商品房?jī)r(jià)格合理性的探討摘要本文首先對(duì)商品房?jī)r(jià)格合理性研究的背景及意義進(jìn)行了簡(jiǎn)要介紹；然后運(yùn)用房?jī)r(jià)收入比和住房租售比對(duì)成都市的房?jī)r(jià)情況進(jìn)行了分析，進(jìn)而對(duì)我國(guó)商品房?jī)r(jià)格的合理性進(jìn)行評(píng)定；接著本文分析了我國(guó)商品房?jī)r(jià)格過(guò)高的原因；最后提出了解決商品房?jī)r(jià)格過(guò)高的對(duì)策建議，比如對(duì)相關(guān)政策體系進(jìn)行重構(gòu)、控制總量，重建住房市場(chǎng)體系等。希望本文的研究，能夠?yàn)槲覈?guó)房?jī)r(jià)調(diào)控政策的施行提供一定的理論參考。關(guān)鍵詞房?jī)r(jià)調(diào)控；因素；建議目錄1 商品房?jī)r(jià)格合理性研究的背景和意義11.1 研究背景11.2 研究意義12 對(duì)我國(guó)商品房?jī)r(jià)格合理性的評(píng)定以成都為例22.1 運(yùn)用房?jī)r(jià)收入比分析22.2 運(yùn)用住房租

2、售比分析22.3 分析結(jié)果及其代表性23 我國(guó)商品房?jī)r(jià)格過(guò)高的原因33.1 商品房供給和需求的影響因素33.1.1 需求方面對(duì)商品房?jī)r(jià)格上漲的影響33.1.2 供給方面對(duì)商品房?jī)r(jià)格上漲的影響33.2 商品房?jī)r(jià)格變化的政策因素33.2.1 土地政策對(duì)商品房?jī)r(jià)格的影響33.2.2 稅費(fèi)等對(duì)商品房?jī)r(jià)格的影響43.2.3 利率政策對(duì)商品房?jī)r(jià)格的影響44 解決商品房?jī)r(jià)格過(guò)高的對(duì)策建議44.1對(duì)相關(guān)政策體系進(jìn)行重構(gòu)44.2控制總量，重建住房市場(chǎng)體系44.3改進(jìn)政府調(diào)控方式，完善信息披露制度54.4創(chuàng)新房地產(chǎn)金融工具55商品房?jī)r(jià)格調(diào)控對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和城市發(fā)展影響及意義66結(jié)論6參考文獻(xiàn)71 商品房?jī)r(jià)格合理性研究的背景和意義1.1 研究背景近年來(lái)，房?jī)r(jià)的高速增長(zhǎng)給人們帶來(lái)的壓力也越來(lái)越大，同時(shí)希望政府盡快對(duì)商品房?jī)r(jià)格進(jìn)行宏觀調(diào)控的呼聲也越來(lái)越高。早在2004年開(kāi)始，政府就充分考慮了影響商品房?jī)r(jià)格的各個(gè)因素，出臺(tái)了相應(yīng)的房?jī)r(jià)調(diào)控政策。這些房?jī)r(jià)調(diào)控政策對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控范圍從土地源頭一直延伸到商品房的銷售終端。2010年國(guó)務(wù)院先后出臺(tái)了“國(guó)十一條”、“新國(guó)五條”等一系列金融、信貸政策調(diào)控措施。2011年初又出臺(tái)了“新國(guó)八條”，各地方政府也紛紛出臺(tái)了關(guān)于限制商品房購(gòu)買的限購(gòu)令。其中，重慶、上海兩個(gè)城市開(kāi)始嘗試向購(gòu)房者征收房產(chǎn)稅，并在極短的時(shí)間內(nèi)連續(xù)調(diào)高了存款準(zhǔn)備金率，這也意味著地方政府對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控力度

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