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我國房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲的原因及對策（6頁）.doc

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我國房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲的原因及對策（6頁）.doc

1、我國房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲的原因及對策摘要：文章針對我國房地產(chǎn)價(jià)格過高上漲過快的問題，從政府、房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)購買需求和外部因素四個(gè)方面分析了我國房價(jià)過高過快上漲的原因，提出了穩(wěn)定房價(jià)的對策建議。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)泡沫;成本推上;國際游資;經(jīng)濟(jì)適用房一、近年來我國房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)快速上漲我國自1998年開始實(shí)施新型住房制度，即以住房分配貨幣化為起點(diǎn)，逐步建立私有產(chǎn)權(quán)為主，其他產(chǎn)權(quán)形式并存的多元化產(chǎn)權(quán)制度，有效拉動了社會需求，刺激了住宅消費(fèi)，帶動了國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù) 快速發(fā)展。然而，隨著中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展，各種矛盾也逐漸暴露, 特別是高房價(jià)問題。過去的2007年，房地產(chǎn)價(jià)格經(jīng)歷了快速上升階段，各

2、省城市房價(jià)不斷攀升，截止到2007年12月，國家統(tǒng)計(jì)局國房景氣指數(shù)連續(xù)8個(gè)月上升，創(chuàng)下2004年2月以來新高。不斷走高的房地產(chǎn)價(jià)格，尤其在一些大城市，已遠(yuǎn)超大多數(shù)居民的購買能力。房地產(chǎn)價(jià)格的快速上漲已成為我國經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行中的突出問題。從房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中所占比重以及該產(chǎn)業(yè)同其他產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián) 度大小來看，房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中所占比重不斷增加；房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè) 的產(chǎn)業(yè)鏈長，波及面廣，國民經(jīng)濟(jì)中的絕大部分產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)都有關(guān)聯(lián)關(guān)系；此外，房地產(chǎn)業(yè)還關(guān)系到民生問題。驅(qū)動房地產(chǎn)價(jià)格上漲的因素主要有：國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速增長，居民收入增長加快；城市化進(jìn)程的加快及我國人口結(jié)構(gòu)因素；較為寬松的信貸政策；人

3、民幣升值的預(yù)期。人民幣近年來兌美元不斷升值，隨著美元不斷貶值，人民幣成了避風(fēng)港，房地產(chǎn)行業(yè)作為不可貿(mào) 易品部門，必然會吸引大量外資，從而推動其價(jià)格上漲；房地產(chǎn)升值預(yù)期的形成導(dǎo)致開發(fā)商囤積土地、捂盤惜售再加上土地供給缺乏彈性，導(dǎo)致供給減少，供需矛盾加劇，促使房地產(chǎn)價(jià)格上漲。以上因素是房地產(chǎn)價(jià)格不斷上漲的主要因素。可見，房地產(chǎn)價(jià) 格的上漲既有經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來的必然因素，同時(shí)還存在一些不確定因素。全面房改以來，原本為體制因素壓抑下的購房需求爆發(fā)出來，加之20世紀(jì)末擴(kuò)大內(nèi)需的一系列政策，房地產(chǎn)價(jià)格一漲再漲（見表1 ）:由表1可以看出，1999 2005年間，房屋銷售價(jià)格指數(shù)呈明顯上升趨勢。據(jù)國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查，2007年11月，全國 70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲10.5%。在國家大力打壓下，我國房地產(chǎn)價(jià)格不降反升。房價(jià)過高過快增長引發(fā)

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我國房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲的原因及對策（6頁）.doc

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