1、空置房管理一、目的規(guī)范空置房的管理工作，確保空置房管理的質(zhì)量。二、適用范圍適用于管理服務中心已接管的空置房管理。三、職責1、事務主管負責空置房管理的組織、監(jiān)督工作。2、事務員負責依據(jù)本規(guī)程實施空置房的日常管理工作。四、名詞解釋空置房：這里指發(fā)展商尚未出售分配出售的房屋。不含業(yè)主辦理了入住手續(xù)未入住的閑置房。五、程序要點1、空置房的登記建檔與收費。(一)經(jīng)接管的空置房由事務主管安排管理員進行登記(二)事務員將空置房登記在空置房登記表內(nèi)。(三)事務員制作空置房動態(tài)表，每月5日前報事務主管備案。(四)空置房管理費用征收方法：a） 第一年按物業(yè)管理服務費收費標準的50%向房地產(chǎn)開發(fā)商計征管理費；b）
2、第二年按物業(yè)管理服務費收費標準的75%向房地產(chǎn)開發(fā)商計征管理費；c） 第三年按物業(yè)管理服務費收費標準的100%向房地產(chǎn)開發(fā)商計征管理費；d） 空置房的收費時間是從通知業(yè)主辦理入住手續(xù)當日開始收取，分批辦理入住的，分批收取。2、空置房維護計劃的制定。(一)事務主管應于每年12月31日前根據(jù)空置方的狀況制定空置房維護管理計劃。其內(nèi)容應包括：a） 維護管理的項目；b） 維護管理的頻率；c） 維護管理的措施；d） 維護費用預算。3、空置房的維護。(一)充分了解房屋的破損規(guī)律，有利于科學的管理空置房。其破損規(guī)律是：新建房屋的頭十年，特別是頭三年內(nèi)的忘記到發(fā)生破損的幾率是比較高的，尤其是一年的空置房，如果
3、管不到位，將會對房屋的隱性破損是很大的，對房屋的未來使用安全尤為重要。(二)空置房由事務員進行日常管理。(三)事務員根據(jù)季節(jié)變化定時對空置房進行開窗通風、散熱。必要時應進行烘干處理，防止墻面、天花發(fā)霉、木制品生蟲及變形。(四)對于精裝修的房屋應在夏季到來之前對西曬房間進行遮陽，防止木器干裂；在梅雨季節(jié)應注意防潮，防止木器發(fā)霉、變形。(五)對北方極冷地區(qū)的房屋，冬季為注意防寒、防凍的處理。(六)參照有關(guān)電器使用說明書，定期將電器打開試運行，以保持電器良好的工作狀態(tài)，還為注意主時關(guān)閉電源。(七)事務員每月定期通知保潔部進行一次例行清潔。對于精裝修的房屋保潔部應視情況定期對木器、在理石、金屬器具進行打蠟、防護處理。、(八)事
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網(wǎng)站精選百萬好案
百萬工程地產(chǎn)工作者都在用
微信掃一掃登錄
