我國房地產價格上漲的原因及對策分析 (2)（3頁）.doc
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我國房地產價格上漲的原因及對策分析 (2)（3頁）.doc
1、我國房地產價格上漲的原因及對策分析摘要：文章首先提出了我國房地產價格上漲所反映出的問題及本質，指明了抑制 房地產價格上漲的重要意義，歸納了政府已經采取的措施，對政府如何從根本上 抑制房地產價格上漲提出了進一步采取的措施。關鍵詞：房地產；漲價；對策一、我國近年房地產價格基本走勢及成因（一）我國房地產價格的基本情況自從改革開放以來，我國恢復了房地產的商品屬性，住宅開始在市場上進行 交易，交易數量增長很快，表現出我國房地產業巨大的發展空間。但我國房地產 商品化時間較晚，其所處的社會、市場環境也正處于不斷完善之中，我國房地產 價格形成機制中仍存在一些問題。特別是今年來，我國房地產投資額、竣工面積 不斷
2、增加，而價格卻隨著供給的增加不斷攀至新高。這一很不符合經濟規律的現 象表明我國房地產業仍存在一些問題。（二）我國房地產價格上漲所反映出的問題第一，我國有14億人口，人均占有土地面積不足世界平均數的1/3,而與此 同時，中國的人口卻在繼續增長，在這種人口的增長過程中，對房地產的需求就 要增加。第二，土地使用權獲取價格差異導致地價虛高，我國目前的城鎮土地劃 撥是指由國家各級政府依據法律規定，以行政命令的方式，將國家所有的土地無 償無期限的分配給土地使用者的做法。劃撥后，土地的使用者享有土地的使用權, 而土地的所有權依然為國家所有。這導致土地獲取價格差異的存在，并給倒賣土 地提供了空間，提高了房地產
3、開發過程中土地的出讓價格。第三，大量游資進入 房地產市場，導致房地產價格上漲。房地產業的投資額大于其它產業的投資額造 成經濟非平衡發展一一導致泡沫經濟。第四，房地產項目審批環節復雜，交易成 本陡增，我國的房地產審批手續一部分由建委開發辦辦理，另一部分由房地產管 理局負責。房地產開發項目要在這兩個部門辦理上百個手續，交易費用計入房地 產生產成本中，促使房地產價格非正常上漲。二、抑制房地產價格上漲的重要意義房地產的價格過高會導致房地產市場的畸形發展，不利于構建和諧社會。一 方面影響內需。房地產以及醫療等改革力度過大，會使城鎮居民預期不穩定，導 致居民儲蓄意愿強烈，不得不壓縮即期消費，甚至透支未來消費能力。所以，不 論新一輪經濟增長如何火熱，中國經濟并沒有因此改變國內消費不振的局面，面 對的依然是一個投資推動型的增長。另一方面是加劇兩極分化，影響中產階
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