1、正規接房流程1、審查開發商必須提供的材料：業主前往收房時，開發商首先需要向業主正式宣布房子已經完工,并具備合同約定的各項交付條件。而如何判定項目是否符合交付條件呢？一般來講，業主現場收房時,開發商要出具以下證明一、是建筑工程竣工備案表。為規范工程竣工驗收備案管理工作，建設部制定了房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表，它通常包括以下內容：工程的基本情況；勘察、設計、施工、監理單位意見；包括工程竣工驗收報告等文件在內的竣工驗收備案文件清單等。竣工驗收備案表是目前收房環節中最應該注意的文件。按照有關規定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住
2、的。二、是通常說的“兩書”,即住宅質量保證書和住宅使用說明書。我國房地產法規規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用時向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。住宅質量保證書是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。開發商應當按住宅質量保證書的約定，承擔保修責任。住宅使用說明書應當對住宅的結構、性能和各部位 部件 的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項，如裝修、裝飾注意事項；門、窗類型，使用注意事項等。三、是開發商要向業主出示已取得國家認可的專業測繪單位對住房面積的實測數據和公攤面積報告,以及預
3、售合同約定的其他交付條件，看是否與購房合同中約定的有出入,以便盡早使問題獲得解決。如果開發商不能提供以上這些文件,業主可以拒絕收房。2、對所買房屋進行綜合驗收：查驗相關材料之后，業主可對房屋做綜合驗收，具體內容主要包括 檢查所交付的房屋是不是您所購買的房屋,其結構設計是否和原圖相符;房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異；檢查房屋質量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現象；核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符；檢查墻體平整度，是否滲水、是否有裂縫（特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因）；仔細檢查地面有無空殼開裂情況（如有空鼓，一定要責成陪同物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系）
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