午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

個人中心
個人中心
添加客服微信
客服
添加客服微信
添加客服微信
關注微信公眾號
公眾號
關注微信公眾號
關注微信公眾號
升級會員
升級會員
返回頂部
ImageVerifierCode 換一換

關于房地產價格策略的幾點思考(6頁).doc

  • 資源ID:402110       資源大小:38KB        全文頁數:6頁
  • 資源格式:  DOC        下載:注冊后免費下載
下載報告請您先登錄!


友情提示
2、PDF文件下載后,可能會被瀏覽器默認打開,此種情況可以點擊瀏覽器菜單,保存網頁到桌面,就可以正常下載了。
3、本站不支持迅雷下載,請使用電腦自帶的IE瀏覽器,或者360瀏覽器、谷歌瀏覽器下載即可。
4、本站資源下載后的文檔和圖紙-無水印,預覽文檔經過壓縮,下載后原文更清晰。
5、試題試卷類文檔,如果標題沒有明確說明有答案則都視為沒有答案,請知曉。

關于房地產價格策略的幾點思考(6頁).doc

1、關于房地產價格策略的幾點思考中國營銷傳播網, 2001-04-03, 作者: 曾維富, 訪問人數: 2919一、成本+競爭?消費者+競爭?無論是以攫取高額利潤還是以快速回籠資金為主要目標,我們在為樓盤確定價格時通常需考慮三個因素:一是成本地價、建安成本、稅收及其他費用的總和。二是競爭市場供求總量、直接與間接競爭對手們的價格情況。三是消費者目標消費者能夠接受何種價格。 三種因素在樓盤最終定價中所起的作用顯然不一樣,一般說來市場供求總量與競爭對手的價格只是參考,而成本與消費者則是決定價格策略的根本因素。深入分析后即可發現:成本+競爭和消費者+競爭是房地產定價的兩種基本策略。 成本+競爭定價策略的決

2、策流程大致是:計算出項目總成本偵察競爭對手的價格情況加上預期利潤(視目標不同而比例不同)得出本樓盤價格。 消費者+競爭定價策略的決策流程是:競爭對手提供的物業與價格如何調查在該地段開發與競爭對手差異化物業,調整各項價格變數后消費者將愿意以何種價格接受何種物業開發何種物業類型、如何開發能實現戰略目標本樓盤最終具體價格。 很顯然,目前多數發展商選擇的是成本+競爭定價策略,因為它最簡便易行,因為這樣能“最清楚地知道自己能賺多少利潤”,更因為多數發展商是在房子蓋好了快要賣時才考慮價格的。但從上面的比較中我們可以看出,這種是典型的“產品主導型”策略,是不太符合市場發展趨勢的,因為它蘊含著兩方面的風險:首

3、先是定價過高產品滯銷的風險。在買方市場中,消費者是市場主體,但這一定價模式卻將消費者排斥于價格體系之外,而現實是只有當消費者認為付出該價格能得到相對甚至超額的價值時,才能使交易成為現實,一旦出現不能有效滿足消費者需要與欲求的設計、建筑,依成本+利潤方法定出的價格只能是一種“虛擬價格”,得不到消費者的回應,于是產品滯銷,于是制定價格時預期的利潤也就成了“虛擬利潤”。其次是定價過低較難贏取超高額利潤的風險。當前地產市場是個起步不久發展極為迅速的市場,也是個消費層級差距越來越大的市場,因此經常可以依靠新規劃理念、新建筑設計、新戶型設計、創新的小區環境營造、新建筑材料、新科技運用等為樓盤樹立起與市場流行產品截然不同的形象,并帶給消費者特殊的附加價值,而企業也就能輕松贏取超高額的利潤,但以產品為中心,以成本為出發點的這一定價


注意事項

本文(關于房地產價格策略的幾點思考(6頁).doc)為本站會員(正***)主動上傳,地產文庫僅提供信息存儲空間,僅對用戶上傳內容的表現方式做保護處理,對上載內容本身不做任何修改或編輯。 若此文所含內容侵犯了您的版權或隱私,請立即通知地產文庫(點擊聯系客服),我們立即給予刪除!




主站蜘蛛池模板: 灵丘县| 云霄县| 濉溪县| 东乌| 锦州市| 巴青县| 杨浦区| 衡山县| 北京市| 枣强县| 三门县| 玉林市| 疏勒县| 深圳市| 松溪县| 汾阳市| 嘉峪关市| 万安县| 上虞市| 顺昌县| 本溪市| 汽车| 白城市| 华亭县| 海南省| 内乡县| 深水埗区| 静安区| 密云县| 营口市| 成武县| 马山县| 吉安市| 长丰县| 奇台县| 昂仁县| 射洪县| 昌邑市| 德惠市| 基隆市| 井冈山市|