1、房屋竣工驗收辦法對竣工項目進行驗收并填寫房屋竣工驗收意見書各部分表格時，按本驗收辦法執行。 本辦法適用于檢查竣工房屋的觀感質量和使用效果，驗收時間和驗收人員的組成按商品房驗收交付管理制度及其流程圖的規定執行。 檢驗方法以目測和試用為主，下述檢驗方法為輔，檢驗結果的最終判定標準為國家或當地相關驗收規范。對于有爭議的檢查結果，記錄部位后工程部組織相關人員詳查質量情況。驗收人員應攜帶下述工具進行檢查：數碼照相機、皮管、乒乓球、小錘、2m靠尺和塞尺、直角尺、細線、強弱電檢查工具。第一條、室內部分1.1 墻面或頂棚表面：平整（垂直度、平整度、直線度3mm）、光滑、潔凈、顏色均勻，無抹紋、裂縫、脫皮，麻面
2、或空鼓；預留孔洞、管道周圍應平整、光滑；檢驗方法：觀察、手摸，尺量，手輕敲，或小錘輕敲。1.2 陰陽角：順直、光滑、方正（垂直度3mm）；檢驗方法：觀察、拉線，尺量。1.3 有無漏水：墻面或頂棚面無明顯水滴、水痕、水跡。檢驗方法：觀察、手摸，無水滴，無油漆顏色變化。1.4 地面應平整或坡向符合設計、無裂縫、脫皮、麻面、空鼓和起砂，無污染；檢驗方法：觀察、手摸、輕敲。1.5 進戶門門框與墻體間縫隙表面光滑、順直、無開裂；檢驗方法：觀察，手摸。1.6進戶門應開啟靈活：門扇閉合密實（縫隙2mm），開戶無摩擦，無自開自關；檢驗方法：手動開戶觀察，尺量。1.7進戶門門鎖及執手使用良好；檢驗方法：開啟板動
3、觀察。1.8進戶門表面平整光潔無污染；1.9戶內門窗：門（窗）垂直方正，門（窗）扇應開啟靈活，閉合密實（縫隙2mm），開啟無摩擦，無自開自關，門（窗）鎖執手使用正常；檢驗方法：手動開啟觀察，尺量。1.10門（窗）與墻體間無裂縫，門（窗）四周無滲漏；檢驗方法：觀察，手摸。1.11戶內門窗表面：平整光潔無劃痕、破損和開裂，無污染；檢驗方法：觀察。劃痕：距門窗1.5米處觀察能否看見；破損和開裂：近處可見即為有。1.12戶內門窗玻璃：無劃痕、破損和開裂，玻璃壓條無脫落，中空玻璃內外表面潔凈，中空層內無灰塵和水蒸氣；檢驗方法：觀察。劃痕：距門窗1.5米處觀察能否看見；破損和開裂：近處可見即為有。1.13推拉門窗：推拉正常，導軌清
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