1、 在考察大的配套及交通環境之后，樓盤及房屋本身的品質也是消費者需要重點關注的方面，在樓盤是期房的情況下，可以從以下渠道及方面進行了解： 1、從樓盤的宣傳資料了解樓盤及房屋品質樓盤宣傳資料是消費者了解樓盤、做出購房決策的重要依據。西安市樓盤銷售中主要用到的資料為樓書、樓盤模型、平面圖和房型圖。 （1）如何看樓書？ 在看樓書之前，我們先要認識樓書的性質，樓書類似于產品介紹書，但和產品介紹書最大的不同是，在西安房地產領域，樓書通常也充當了廣告的角色。這就需要我們在閱讀樓書時了解何處為虛？何處為實？ 一般情況下，樓書中都會寫明樓盤的價格(有起價、均價與最高價，但通常只寫起價)；付款方式(一次性付款、銀
2、行按揭、分期付款)；地理位置、環境、交通(一般都稱小區交通方便、環境幽雅、地理位置好)；配套服務、管理(非常完善，通常情況下是為了彌補地理位置、環境與交通的不理想)；工程量(一般都稱規模非常大，就算是只有56棟樓)；裝修與建筑特色(通常都稱為歐式風格)；金融方面的利益(稱房產升值快)；發展商與代理商的實力(稱自己的實力雄厚)等等方面。 在樓書中要特別注意地理位置圖，樓書中的地理位置圖并不是由專業部門規劃設計的，而是由樓書設計人員按有利于銷售的方向繪制的，通常不標準。因此要了解樓盤的實際位置及離配套場所的距離還需要購房者現場查探。 同時在樓書上要特別注意諸如“圖片僅作示意用途，如有修改，恕不另行
3、通知。”“房地產商對本廣告內容的正確性或完整性不做任何保證，也不負任何責任。”“一切資料均以政府最后批準之圖以及法律文件為準。”等類的提示。即使沒有此類提示，也沒有哪家房地產商在樓書上明示：宣傳內容絕對真實。 （2）如何看樓盤模型？ 一般來說，模型是比較準確的，但由于以下原因，模型也可能給買房人造成一些誤導： 密度錯覺。沙盤上看起來，一些樓與樓之間寬松通透，樓間綠化，清新可人，但實際上蓋到現房時，才發現樓與樓之間的距離很近。 所以在看圖的基礎上還應向售樓員了解建筑密度數據。 設計改變。在方案報審過程中，規劃部門要求項目在某些方面進行調整，因此，審定的設計圖紙肯定與原來的圖紙不同，這樣，模型在局部上會與實際交竣的工程有差異。另外，申報建設工程規劃許可證前，出施工圖時，有關方面經過更深入的
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