2016恒大河畔新世界商業(yè)項(xiàng)目定位策劃報(bào)告（63頁(yè)）.pdf

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2016恒大河畔新世界商業(yè)項(xiàng)目定位策劃報(bào)告（63頁(yè)）.pdf

1、謹(jǐn)呈恒大集團(tuán)戴德梁行 2016.03恒大河畔新世界項(xiàng)目商業(yè)策劃方案-定位部分2目錄區(qū)域商圈分析基地分析基準(zhǔn)案例借鑒商業(yè)發(fā)展定位Part 1 區(qū)域商圈分析4區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)2011201220132014201520162017新增供應(yīng)量170000210000330000230000245000原有供應(yīng)量120001820001820001820003920007220009520000200000400000600000800000100000012000001400000區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)供應(yīng)量從區(qū)域內(nèi)零售商業(yè)供應(yīng)情況可以看出，由于2016-2017年，購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)量較大，因而區(qū)域商業(yè)供應(yīng)量增加一

2、倍，規(guī)劃項(xiàng)目的持續(xù)入住，區(qū)域內(nèi)商業(yè)將有較好的發(fā)展前景，但同時(shí)面臨著激烈競(jìng)爭(zhēng)；5KM范圍內(nèi)商業(yè)供應(yīng)量自2014年開(kāi)始上漲，2016-2017年將出現(xiàn)商業(yè)體量的爆發(fā)，2017年區(qū)域商業(yè)供應(yīng)量將達(dá)到119.7萬(wàn)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈5區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)5KM范圍內(nèi)，電影院僅2家，大型超市3家，零售多為中低端；中高端零售，電影院、大型超市發(fā)展?jié)摿Υ箅娪霸悍b、皮具大型超市休閑娛樂(lè)（KTV/電玩城/冰場(chǎng)）2家20家3家10家橙天嘉禾影城星美國(guó)際影城家樂(lè)福沃爾瑪歐尚山楂樹(shù)KTV麥動(dòng)海樂(lè)迪KTV音量互動(dòng)式KTV月亮谷KTVeccoCACHECACHE紅蜻蜓橄欖樹(shù)KTV戛納明珠KTV月亮灣KTV情緣KTV金典量販KTV電影

3、院僅2家，且無(wú)巨幕，可增設(shè)含巨幕電影院，增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力；服裝、皮具以中低檔為主，難以滿(mǎn)足周邊中高端客群大型超市僅3家，本案南面大型超市空白，可增設(shè)大型超市休閑娛樂(lè)KTV超過(guò)10家，1家電玩城，無(wú)冰場(chǎng)；華龍電玩城MOKO63GOLFonlyveromodaelandochirly熱風(fēng)61345美嘉森蘇寧時(shí)代花樣世界佛羅倫薩小鎮(zhèn)2本案9KM6國(guó)際時(shí)尚中心87東能天府區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)成都奧特萊斯3家已開(kāi)業(yè)，5家正在規(guī)劃中，集中分布在天府新區(qū)和郫縣周邊序號(hào)名稱(chēng)開(kāi)業(yè)時(shí)間體量運(yùn)營(yíng)商1時(shí)代奧特萊斯2009年7萬(wàn)俊思集團(tuán)2美嘉森奧特萊斯2007年12萬(wàn)美嘉森奧特萊3蘇寧城市奧特萊斯2014年15萬(wàn)蘇寧4花樣世界奧特萊斯預(yù)計(jì)2016年8.9萬(wàn)花樣年5佛羅倫薩小鎮(zhèn)奧特萊斯預(yù)計(jì)2016年7萬(wàn)美國(guó)威特集團(tuán)、意大利RDM集團(tuán)、香港基匯資本6國(guó)際時(shí)尚中心奧特萊斯預(yù)計(jì)2016年15.9萬(wàn)成都華茂集團(tuán)、成都會(huì)展旅游集團(tuán)、中國(guó)輕紡

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