1、南寧華潤中心項目發展建議書華潤置地（南寧）有限公司2010.01.07Part 1：開發方案建議Part 2：項目財務分析Part 3：一期開發計劃Part 4：開發組織架構及階段劃分Part 5：風險評估與控制主要內容南寧華潤中心項目發展建議書Part 1：開發方案建議：開發方案建議商業I 主要商業列表項目位于廣西南寧市東盟國際商務區最核心位置，西至青秀路、北臨民族大道，占地面積 97,923平米。項目土地分為八部分，其中：Part 1：開發方案建議項目概況I-1I-2I-4I-5I-6I-7I-8I-9I-1 用地面積 14,203.46平米I-2 用地面積 8,492.17平米I-4 用
2、地面積 15,648平米I-5 用地面積 13,248.07平米I-6,7,8,9 用地面積 46,331.27平米發展背景 華潤置地是中國內地最具實力的全國性綜合型地產開發商之一，以“住宅開發+投資物業+增值服務”作為商業模式。2007年12月28日，以9.5億元獨家摘牌南寧東盟商務區核心地塊（南寧華潤中心項目地塊），擬復制開發以“萬象城”為核心的都市綜合體； 新加坡政府產業投資有限公司（GIC RE）作為全球最大的主權基金公司之一，看好中國未來發展，并與華潤集團結成戰略合作伙伴，強強聯合、積極拓展中國內地房地產市場； 華潤與GIC雙方合資成立“華潤置地（南寧）有限公司”，共同開發南寧華潤中
3、心項目。項目概況Part 1：開發方案建議項目整體價值定位 致力于開發以“萬象城”為核心，集購物中心、5A甲級寫字樓、五星級酒店、高尚住宅等諸多功能于一體的大規模、綜合性、現代化、高品質的都市綜合體，成為南寧市標志性的建筑群； 為股東帶來長期、穩定、可觀的投資回報，創造良好的遠景投資價值并產生深遠的社會影響。Part 1：開發方案建議項目概況調整規劃條件后的經濟技術指標(已獲批準)規劃指標Part 1：開發方案建議建筑分類地上建筑面積（m2） 地下建筑面積（m2） 總建筑面積（m2）凈用地面積（m2）97,923-總計（m2）569,126317,660359,284886,786 928,410 其中商業（m2）23%28% 130,899159,355 141,000152,000271,899311,355寫字樓（m2）27%32% 153,664182,120 82,36089,5
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