華潤萬象生活寫字樓專項維修資金使用作業指引（8頁）.docx
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華潤萬象生活寫字樓專項維修資金使用作業指引（8頁）.docx
1、華潤萬象生活寫字樓專項維修資金使用作業指引 編號:CRML-C-XZL-KF-014版本：01 華潤萬象生活寫字樓專項維修資金使用作業指引制度主責單位品質運營部會簽單位采購管理部最終審批單位或審批人品質運營部分管領導發文單位華潤萬象生活有限公司版本記錄制度編號版本號發布日期修訂內容CRML-C-XZL-KF-014012021/04/25首次出版1.0目的為明確各物業服務中心協助業主在寫字樓專項維修資金依法使用各環節的原則及要求，確保管理項目共用部位、共用設施設備及時維修和正常使用，促進樓宇的保值增值，特制定本指引。2.0范圍適用于華潤萬象生活物業業務群在管寫字樓項目專項維修資金使用工作。3.
2、0職責部門職責總部品質運營部門負責編制、修訂本指引，明確物業中心寫字樓項目專項維修資金使用流程。物業中心寫字樓項目分管領導負責對物業服務中心提交的維修資金使用方案進行審批。物業中心運營品質安全部門1.依據所在地市（區）地方法規，負責對各物業服務中心提交的維修資金使用方案進行審核。2.負責在寫字樓專項維修資金申請使用過程中給予支持。物業中心招采成本部門針對委托物業實施維修資金使用方案的項目，組織開展維修供方的甄選與招標。物業服務中心負責維修資金使用方案的編制，協助提報、表決，組織實施。4.0術語和定義術語定義寫字樓專項維修資金是指專項用于寫字樓共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新和改造的資金共用部位由多個所有權人共同擁有，其主體承重結構部位和共用面積所構成的部位。一般包括：寫字樓的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用部位維修為使共用部位能達到房屋的使用功能和安全要求對其進行修復，但不改變原房屋規模和結構的活動。共用部位改造為使共用部位能達到房屋的使用功能和安全要求對其部分或全部拆除、另行設計、重新建造的活動。共用設施設備由多個所有權人共同擁有，并由其共用的房屋的設施設備。一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井
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