2018房地產(chǎn)拿地創(chuàng)新、風(fēng)險管控與成本測算培訓(xùn)課件（94頁）.pdf
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2018房地產(chǎn)拿地創(chuàng)新、風(fēng)險管控與成本測算培訓(xùn)課件（94頁）.pdf
1、主講： 老師2018年3月10日 廣州番禺2018房地產(chǎn)土地拓展、拿地創(chuàng)新、風(fēng)險管控與成本測算目前的房地產(chǎn)市場目前的房地產(chǎn)市場（30min)30min)拿地拿地的模式創(chuàng)新的模式創(chuàng)新（90min)90min)拿地的風(fēng)險管控與成本測算拿地的風(fēng)險管控與成本測算（100min)100min)123 33 4分享及答疑分享及答疑（20min)20min)當前企業(yè)獲取土地的新策略當前企業(yè)獲取土地的新策略（80min)80min)第一部分一、關(guān)于目前的房地產(chǎn)市場一、關(guān)于目前的房地產(chǎn)市場一、關(guān)于目前的房地產(chǎn)市場2016-20172016-2017的房地產(chǎn)市場有以下現(xiàn)象：的房地產(chǎn)市場有以下現(xiàn)象：1.1.土地供需
2、矛盾加劇，地王頻現(xiàn)，房價集體上漲土地供需矛盾加劇，地王頻現(xiàn)，房價集體上漲 2.2.金融政策為房企添籌碼金融政策為房企添籌碼，貨幣超發(fā)助推一、二線城市房價上漲（貨幣超發(fā)助推一、二線城市房價上漲（20162016年銷售破年銷售破1515億億平米，金額平米，金額1212萬億元（萬億元（一手房銷售一手房銷售11.7萬億萬億、二手房二手房6.5萬億萬億、租賃租賃1.3萬億萬億）創(chuàng)新高創(chuàng)新高, ,商品房住宅庫存去化率高商品房住宅庫存去化率高） 3.3.房企競爭慘烈房企競爭慘烈 沒有地就會被淘汰沒有地就會被淘汰（20172017年商品房銷售額年商品房銷售額超過超過1212.3.3萬億萬億 銷售面積與金額雙破
3、紀錄銷售面積與金額雙破紀錄 ）4.4.房地產(chǎn)調(diào)整的宏觀規(guī)律及房地產(chǎn)調(diào)整的宏觀規(guī)律及20182018年的年的變化應(yīng)對變化應(yīng)對1.1.土地供需矛盾加劇，地王頻現(xiàn)，房價集體上漲土地供需矛盾加劇，地王頻現(xiàn)，房價集體上漲 土地供需土地供需 地王地王 房價瘋漲房價瘋漲 小房企的生存環(huán)境越來越差小房企的生存環(huán)境越來越差，越來越失去購房人、金融機構(gòu)、供越來越失去購房人、金融機構(gòu)、供應(yīng)商和政府的關(guān)注，現(xiàn)金流是支撐應(yīng)商和政府的關(guān)注，現(xiàn)金流是支撐不了多久的。今后小房企怎么過？不了多久的。今后小房企怎么過？非熱點城市小房企賣地、賣項目、非熱點城市小房企賣地、賣項目、賣股份、賣公司。賣股份、賣公司。“融資難融資難+ +市場被市場被擠壓擠壓”，被迫退出地產(chǎn)江湖。，被迫退出地產(chǎn)江湖。 有保有壓、因城施策是有保有壓、因城施策是5050強強房企房企全國布局的重大策略選擇。全國布局的重大策略選擇。 大房企大房企拿地、并購、加
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