國內(nèi)外優(yōu)秀地鐵商業(yè)案例分析研究報告(39頁).pptx
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國內(nèi)外優(yōu)秀地鐵商業(yè)案例分析研究報告(39頁).pptx
1、國內(nèi)外優(yōu)秀地鐵商業(yè)案例2常規(guī)型布置發(fā)展型布置駿峰國際財富廣場北新涇站點(diǎn)案例日本大阪梅田地下商業(yè)街人民廣場地下商業(yè)街以參考樣本作為本案開發(fā)的對標(biāo)方向,以國內(nèi)外優(yōu)秀的地鐵商業(yè)案例作為本案的規(guī)劃理論依據(jù)。3l地址:上海市虹口區(qū)大連路1619號(地處大連路四平路交匯處,內(nèi)環(huán)線以內(nèi))l開發(fā)商:上海駿峰置業(yè)發(fā)展有限公司l投資商:香港駿峰國際集團(tuán)l定位: 5A甲級涉外寫字樓及高檔商業(yè)休閑中心于一體l建筑面積: 5萬余l(xiāng)樓層:地下三層,地上二十四層l功能分布:地下二層、地上四層為商業(yè),地下三層停車場l地上五到二十四層為辦公l主要交通:地鐵8號線、10號線上蓋,另有多條公交路線10號地鐵線站點(diǎn)8號地鐵線站點(diǎn)駿峰
2、國際財富廣場緊臨兩條地鐵站點(diǎn),同時有多條公交站點(diǎn)設(shè)于附近,大連路隧道直通陸家嘴,四平路將建立交。交通優(yōu)勢交通優(yōu)勢案例一:駿峰國際財富廣場樓層功能定位 B1層:百思買家電超市 B下2層:精品服飾、飾品店 F1:百思買家電超市、零售、面包房 F2、F3:餐飲,主營菜系:海派菜系、 碳烤魚、韓國料理 F4:餐飲,主要營菜系:川菜4區(qū)域特征l居住區(qū)l次商務(wù)區(qū)地鐵特征l便捷l大運(yùn)量u餐飲類-便捷性餐飲u零售類-便利性、個性精品化分類分類門店數(shù)門店數(shù)業(yè)種分類業(yè)種分類各業(yè)種數(shù)量各業(yè)種數(shù)量商家名稱商家名稱餐飲10中式快餐3桂林米粉、富春小籠、江蘇面館西式快餐2肯德基、必勝客特色餐飲2復(fù)茂小龍蝦、日本料理食品類
3、2來伊份、奶茶(飲料)正餐1湘意滿(湘菜館)零售類4便利店、超市2羅森便利店、迪亞天天服裝飾品2阿吉豆、精品服飾市場服務(wù)類7美容健身3京世造型、139會所、重慶家富富僑足浴金融1招商銀行電信1中國移動通信房產(chǎn)中介1端辰不動產(chǎn)中介醫(yī)療1百齡藥業(yè)娛樂類1電玩城1都市英雄電玩城案例二:北新涇站-宜嘉坊5商業(yè)基本情況:l約2.2萬的時尚生活廣場,定位為中高檔;l已入駐商家主要為沿街商鋪主要以餐飲料和休閑娛樂場為主,內(nèi)部1-5層商場,為服裝零售、配飾等,目前正在招商中;l主要入駐商家品牌:麥當(dāng)勞、吉高碳火燒烤、都可茶飲、音樂之聲大酒店、蘇武牧羊、奧隆娛樂城、宜芝多面包坊辦公基本情況:l共13層,單間面積60-1500l租金為2.3-2.5元/平/天,入駐率95%企業(yè)類型企業(yè)類型企業(yè)名稱企業(yè)名稱貿(mào)易上海浩晶貿(mào)易有限公司、上海渤世洛貿(mào)易發(fā)展有限公司、上海卓鶴貿(mào)易有限公司、上海禾煜貿(mào)易有限公司、弘進(jìn)(上海