房地產公司住宅工程質量分戶驗收管理辦法（19頁）.doc
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房地產公司住宅工程質量分戶驗收管理辦法（19頁）.doc
1、大華集團住宅工程質量分戶驗收管理辦法第一章 總則第一條 為進一步加強集團開發的住宅工程質量管理，保障工程結構安全，降低住宅質量投訴，強化工程建設各方的質量責任，根據國務院建設工程質量管理條例、建設部房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法及國家有關工程質量驗收規范，結合集團實際情況，特制定本辦法。第二條 住宅工程質量分戶驗收應依據國家和地區工程質量驗收規范、技術標準以及相關設計文件進行。施工單位提交單位工程（初裝修）竣工驗收前，對住宅工程的每一戶及單位工程公共部位按本辦法規定內容進行的專門驗收，并在分戶驗收合格后出具工程質量竣工驗收記錄。第三條 本辦法適用于上海地區集團所屬各公司
2、開發的所有住宅項目；對于其它地區集團所屬公司開發的項目，結合當地有關規定，參照本辦法進行分戶驗收工作。第二章 分戶驗收工作要求第四條 住宅工程質量分戶驗收應具備的條件（一）工程已經完成設計和合同約定所有工程量。（二）分部（子分部）工程質量驗收合格，質量控制資料（有關安全和功能的檢查資料）完整。（三）主要功能的抽查項目結果均符合要求。（四）屋面、廚衛間盛水試驗和外窗噴淋試驗符合要求并且記錄齊全。第五條 住宅工程質量分戶驗收應當依據設計圖紙的要求，以檢查工程觀感質量和影響使用功能的質量為主，主要包括以下幾個方面（具體詳見附件1）：（一）室內土建工程質量1室內空間尺寸；2門窗質量和使用功能；3頂棚和
3、內墻面質量；4樓地面質量；5欄桿安裝質量.（二）室內安裝工程質量（包括水電）（三）公共部位、共用設施質量第六條 住宅工程質量分戶驗收的準備工作（一）人員組織分戶驗收由建設單位組織施工單位項目經理、技術負責人、施工員、質量員和監理單位的總監理工程師、專業監理工程師等進行驗收。已選定物業公司的，應當通知物業公司參加住宅工程分戶驗收工作。（二）檢測儀器分戶驗收過程中應配備各種常規檢測儀器和工具，檢測儀器應經計量檢定合格。（三）計劃編制審核建設單位工程部應組織總包單位進行分戶驗收實施計劃的編制工作，并經建設單位工程部、監理審核批準。（四）技術培訓交底建設單位工程部在分戶驗收前，應組織監理單位和總（分）包單位對參加驗收人員進行分戶驗收的技術培訓和交底。
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