1、1地產模式下的精細化設計地產模式下的精細化設計主講人：王煊主講人：王煊 2012.8.302012.8.30設計成本控制方法泛談2我們對成本的理解3所謂成本管理 基于對成本管理的認識，引入一個概念：價值工程 。 價值工程的基本公式是：VFC VValue FFunction CCost 用一句話解釋：價值等于功能除以成本。在價值工程的三個概念里，設計部門控制的是F，成本部門和施工管理部門控制的是C，營銷部門對外忽悠V，將V經過包裝之后，再人為地放大一些。4提升價值的方法有這樣邏輯的幾種：1、F大幅提升，而C則下降。這是最高境界，沒有幾項專利技術，很難實現的。 2、F大幅提升，而C則小幅提升或者
2、不變。這是常見的一種方式，所謂畫龍點晴的作用就在這里，花費不多，但效果卻很好。 3、F基本保持不變，但C下降。內部挖潛改造，屬于這種形式。 4、F略有犧牲，但C卻降幅很大。 運用價值工程的觀點來解決問題，就是要在任何時候，都要力求物有所值，甚至物超所值；但在任何時候，我們都不能盲目地提升F，以致于賦予一個產品不恰當的高價值。5成本屬性土地成本在項目初期即可大部分確定；其他成本（前期費用、銷售費用、管理費用、財務成本等），在項目過程中可控性相對較小；建安成本因項目本身情況、涉及復雜因素眾多；會出現前后預測差異較大的情況，如采取有效措施，則可壓縮性（可控性）較強。并且建安成本所占相對比重較大，因此
3、，建安成本是項目開發過程中進行成本控制的重要組成部分。6怎樣可以省點錢7典型項目建安成本構成分析產品設計成本控制的重點100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%1、建安成本構成中占比最大的前9項占據了總建安成本的79%；2、對以上9項的控制決定成本控制的關鍵。13%8%4項79%9項 4%12% 9% 8% 6%31% 3% 3% 2%建筑工程地下車庫配套工程外立面門窗外立面裝飾采暖工程基礎工程外保溫 電氣8影響可售單價，影響地庫面積建筑工程（31%）、外立面門窗（8%），外保溫（3%）1、可售比外保溫（3%），結構經濟性（含鋼、含砼量），窗積比，墻積比2、贈送外立面門窗（8%），外保溫（3%）3、體型系數地上建筑工程（31%），地下車庫（12%），限額設計，結構優化4、窗積比、墻積比外立面裝飾（6%），5、含鋼、含砼量基礎工程（3%）6、外立面
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