2014湖南株洲竹勝源綜合體地產項目整體定位與物業發展方案（189頁）.pdf
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2014湖南株洲竹勝源綜合體地產項目整體定位與物業發展方案（189頁）.pdf
1、本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。 2014/10/13 2014/10/13 株洲竹勝源地產株洲項目株洲竹勝源地產株洲項目 整體定位與物業發展建議整體定位與物業發展建議 謹呈：株洲竹勝源房地產有限公司 本報告是嚴格保密的。 2 項目研究的工作階段劃分項目研究的工作階段劃分 本報告是嚴格保密的。 3 整體規劃及分期構思整體規劃及分期構思 物業發展建議物業發展建議 項目屬性界定項目屬性界定 項目核心問題界定項目核心問題界定 項目整體定位項目整體定位 整體發展戰略整體發展戰略 市場機會分析市場機會分析 本報告是嚴格保密的。 4 株洲城市概況：湖南重要的工業城市，長株潭地區重要株洲城市概況：
2、湖南重要的工業城市，長株潭地區重要的交通樞紐和中心城市之一的交通樞紐和中心城市之一 重要的工業城市：重要的工業城市： 株洲市是湖南省“一點一線”區域經濟帶的重要城市，也是全省經濟最發達的長株潭“金三角”的重要組成部分。株洲工業基礎較好，全市現有規模工業企業1100多家、上市公司7家，來株洲投資的中央企業、世界500強企業分別達到9家、10家。 重要的交通樞紐：重要的交通樞紐： 交通優勢明顯，素有“南北通衢”之稱。京廣、滬昆兩條鐵路干線在此交匯。京港澳、滬昆兩條高速公路，106、320兩條國道，以及正在建設的長株高速、武廣客運專線繞城而過。千噸級船舶順湘江可通江達海。 在全國屬三線城市，在全國屬
3、三線城市，目前對周邊地縣的人口集聚度一般，隨著長株潭一體化的深入，城市人口將呈一定幅度的增長。 本報告是嚴格保密的。 5 項目位于株洲荷塘區東北側，通達性較好；然而區項目位于株洲荷塘區東北側，通達性較好；然而區域認知較為陌生，在株洲人眼里屬于城市邊緣區域認知較為陌生，在株洲人眼里屬于城市邊緣區 項目位于荷塘區東北側，區域認知較陌生，屬于城市邊緣區； 項目緊鄰東環南路項目，離城市主干道新華西路約600-800米，距離紅旗廣場車程僅45分鐘； 項目南側緊鄰規劃中的向陽中路（40米寬），甲方已征得政府同意，決定出資修路并以修路費抵報建費；修建完畢后，項目的進入性及形象將大大改善； 北側路段的修建尚未進入實質運作階段； 項目周邊配套較差，街邊生活配套、餐飲店鋪為主。 紅旗廣場距項目約紅旗廣場距項目約4545分鐘車程分鐘車程 新華西路路況新華西路路況 向陽中路現狀向陽中路現狀 本報告是嚴格保密的。
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