1、上海船廠地塊項目總體定位報告市場環境分析市場環境分析未來市場結構預測未來市場結構預測本案概況本案概況服務定位價格定位客戶定位品質定位服務定位價格定位客戶定位品質定位服務定位價格定位客戶定位品質定位服務定位價格定位客戶定位品質定位服務定位價格定位客戶定位品質定位服務定位價格定位客戶定位品質定位項目總體形象、項目總體形象、項目總體形象、項目總體形象、功能等功能等功能等功能等住宅定位住宅定位酒店定位酒店定位寫字樓定位寫字樓定位商鋪定位商鋪定位高檔住宅定位高檔住宅定位服務式公寓定位服務式公寓定位環境配套定位環境配套定位國外類似物業分析、比較項目開發總定位項目開發總定位項目開發總定位項目開發總定位分析框
2、架分析框架 - -上海船廠地塊項目總體定位上海船廠地塊項目總體定位本案概況本案概況本案本案規劃方案規劃方案規劃方案規劃方案項目規模大項目規模大 業態豐富業態豐富用地面積： 約43公頃總建筑面積：約85萬平方米， 沿江帶長約為1000米。擬開發物業：住宅、酒店、酒店式公寓、 辦公樓、商業。地理位置優越地理位置優越 瀕臨黃浦江瀕臨黃浦江西西靠浦東南路，北臨黃浦江，與北外灘隔江相望，東面是東方路，南側是主交通干道浦東大道。項目概況：項目概況：相對于浦江兩岸開發的項目，相對于浦江兩岸開發的項目， 本案自擁獨有的優勢本案自擁獨有的優勢船船廠廠俯俯瞰瞰動遷成本較高，應充份發其長達1000米的沿江優勢及其經
3、濟效益1 13 3 船廠現狀船廠現狀項目概況項目概況 地塊現狀地塊現狀2 2 沿江船臺沿江船臺延安東路隧道延安東路隧道延安東路隧道延安東路隧道大大大大連連連連路路路路隧隧隧隧道道道道復興東路隧道復興東路隧道復興東路隧道復興東路隧道浦浦浦浦東東東東南南南南路路路路至盧灣、徐家匯至盧灣、徐家匯至盧灣、徐家匯至盧灣、徐家匯楊浦大橋楊浦大橋楊浦大橋楊浦大橋南浦大橋南浦大橋南浦大橋南浦大橋至虹口至虹口世紀大道世紀大道世紀大道世紀大道至虹橋機場、至虹橋機場、至虹橋機場、至虹橋機場、人民廣場人民廣場人民廣場人民廣場地鐵二號線地鐵二號線地鐵二號線地鐵二號線明珠二號線明珠二號線明珠二號線明珠二號線本案本案本案本案東東東東方方方方路路路路張揚路張揚路張揚路張揚路浦東大道浦東大道浦東大道浦東大道境內交通（車行）境內交通（人行）過境交通（車行）過境交通（人行）1、新鴻基地產已落實投資港幣億元，在上海陸家嘴金融貿易
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