北京東海花園城市綜合體項(xiàng)目整體定位和發(fā)展戰(zhàn)略方案.ppt

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北京東海花園城市綜合體項(xiàng)目整體定位和發(fā)展戰(zhàn)略方案.ppt

1、本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。F 中國(guó)管理資訊網(wǎng)中國(guó)管理資訊網(wǎng)東海花園項(xiàng)目東海花園項(xiàng)目整體定位和發(fā)展戰(zhàn)略研究整體定位和發(fā)展戰(zhàn)略研究謹(jǐn)呈：魯能英大集團(tuán)有限公司2005.03.15本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。F 中國(guó)管理資訊網(wǎng)中國(guó)管理資訊網(wǎng)2研究思路研究思路本體條件與項(xiàng)目界定本體條件與項(xiàng)目界定機(jī)會(huì)分析機(jī)會(huì)分析市場(chǎng)總體狀況市場(chǎng)總體狀況項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略與定位項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略與定位案例借鑒案例借鑒初步可行性經(jīng)濟(jì)測(cè)算初步可行性經(jīng)濟(jì)測(cè)算項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議關(guān)鍵問(wèn)題界定關(guān)鍵問(wèn)題界定本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。F 中國(guó)管理資訊網(wǎng)中國(guó)管理資訊網(wǎng)3項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置u位于北京市通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)的西北部,距離CBD18公里u

2、緊鄰順義區(qū)和朝陽(yáng)區(qū),屬于朝陽(yáng)、順義和通州的交界地帶。距首都機(jī)場(chǎng)垂直距離5公里u位于溫榆河?xùn)|側(cè),緊鄰溫榆河,處于溫榆河生態(tài)走廊通州段內(nèi)1234567842358716本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。F 中國(guó)管理資訊網(wǎng)中國(guó)管理資訊網(wǎng)4交通狀況交通狀況u從市區(qū)方向進(jìn)入項(xiàng)目的三種通行方式：u機(jī)場(chǎng)輔路李天路壁富路。從三元橋到本項(xiàng)目需要50分鐘左右，因道路繞行顯得路途遙遠(yuǎn)。其中李天路和壁富路段道路狹窄，路面破舊。u東壩地區(qū)皮村路徐尹路，部分路段需入村，且路況較差。u京通快速路通順路徐尹路。自CBD至項(xiàng)目所在地行車約35分鐘，較為順暢，但需要經(jīng)過(guò)尹各莊。周邊道路規(guī)劃和建設(shè)情況：周邊道路規(guī)劃和建設(shè)情況：規(guī)劃的京平高速公路

3、：從朝陽(yáng)公園到平谷。李天路和壁富路計(jì)劃要拓寬。濱河路已完成部分，但項(xiàng)目以北至機(jī)場(chǎng)高速的路段目前尚未建設(shè)。以上道路都未列入以上道路都未列入0505年北京市年北京市道路建設(shè)計(jì)劃，具體建設(shè)時(shí)間道路建設(shè)計(jì)劃，具體建設(shè)時(shí)間未知。未知。現(xiàn)狀路規(guī)劃路機(jī)場(chǎng)機(jī)場(chǎng)CBD項(xiàng)目位置123李天路李天路壁壁富富路路機(jī)場(chǎng)輔路機(jī)場(chǎng)輔路皮村路皮村路濱河路濱河路京平高速京平高速京通快速路京通快速路通通順順路路徐尹路徐尹路本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。F 中國(guó)管理資訊網(wǎng)中國(guó)管理資訊網(wǎng)5 周邊配套周邊配套u(yù)項(xiàng)目度假休閑資源豐富，但基本生活配套缺乏，生活成本高。12 2 2 2.通順賽馬場(chǎng).占地1.6平方公里，馬場(chǎng)現(xiàn)有純血馬2000余匹，規(guī)模大,設(shè)施齊全 4.4.4.4.北京中加學(xué)校。是北京師范大學(xué)附屬實(shí)驗(yàn)中學(xué)與加拿大紐賓士域省教育部和加拿大加皇國(guó)際投資集團(tuán)共同合作建立的。包括高中、中專、和本科教育。由兩國(guó)教師共同授課。5.5.5.5.私立

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