農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)調(diào)查工作計(jì)劃方案（11頁(yè)）.doc

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農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)調(diào)查工作計(jì)劃方案（11頁(yè)）.doc

1、xx項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查工作計(jì)劃此次項(xiàng)目調(diào)查工作將分為二個(gè)階段完成，第一階段明確項(xiàng)目是否進(jìn)行開(kāi)發(fā)并確定開(kāi)發(fā)的時(shí)機(jī)，第二階段在確定項(xiàng)目可能的開(kāi)發(fā)方向后進(jìn)行深入研究。同時(shí)，以項(xiàng)目地塊條件為限制條件，逐漸剝離，為項(xiàng)目可能的定位方向提供依據(jù)。第一階段：一、宏觀層面調(diào)查時(shí)間：10-12天1、 xx市、xx市、xx市等相關(guān)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)查；2、綿陽(yáng)市房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀；3、項(xiàng)目所在區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀；4、項(xiàng)目所在區(qū)域未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境（規(guī)劃方面）；5、地塊屬性研究（SWTO分析）；1）地塊的基本條件；2）地塊周邊的各類(lèi)配套設(shè)施；3）區(qū)域人口分布狀況；4）區(qū)域內(nèi)居住圈狀況；5）道路交通條件；6、項(xiàng)目所在區(qū)域周邊的

2、居民結(jié)構(gòu)及居住圈分析；1、）居住圈密度調(diào)查分析2）周邊人口狀況調(diào)查分析二、關(guān)于商業(yè)1、競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境：調(diào)查方法：實(shí)地走訪+相關(guān)人員訪談等調(diào)查樣本：5-10調(diào)查時(shí)間：5-7天調(diào)查范圍：xx市區(qū)范圍內(nèi)調(diào)查對(duì)象：與項(xiàng)目有較強(qiáng)可比性、相似性的同類(lèi)或類(lèi)似不同業(yè)態(tài)的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、賣(mài)場(chǎng)進(jìn)行摸底，（如建材、燈具、家電、農(nóng)機(jī)、酒店用品、通訊、陶瓷及大賣(mài)場(chǎng)及其他市場(chǎng)）；調(diào)查內(nèi)容：被調(diào)查專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)或主要經(jīng)營(yíng)區(qū)域的現(xiàn)狀（物業(yè)形態(tài)、租金水平、業(yè)態(tài)組合檔次）；被調(diào)查區(qū)域內(nèi)的不同業(yè)態(tài)的特征及與項(xiàng)目所在地區(qū)域的組合可能性；可能的輻射區(qū)域；大概的經(jīng)營(yíng)狀況等；2、項(xiàng)目?jī)?nèi)現(xiàn)實(shí)經(jīng)營(yíng)者調(diào)查；調(diào)查方法：商家訪談?wù){(diào)查樣本：70調(diào)查時(shí)間：7天調(diào)查范圍：項(xiàng)目所在地專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)內(nèi)調(diào)查對(duì)象：有一定規(guī)模、不同經(jīng)營(yíng)類(lèi)型、檔次的商家，按一定的業(yè)態(tài)分布調(diào)查內(nèi)容：現(xiàn)有的經(jīng)營(yíng)面積、商品類(lèi)型、經(jīng)營(yíng)狀況；現(xiàn)使用物業(yè)的使用性質(zhì)、租金水平、相關(guān)費(fèi)用；可能的經(jīng)營(yíng)輻射區(qū)域（郊縣、城區(qū)等）；對(duì)目前這個(gè)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)滿意與不滿意的方面；在項(xiàng)目改造期間的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所選擇及可接受的改造時(shí)間；未來(lái)項(xiàng)目改造后的理想物業(yè)形態(tài)及相關(guān)管理服務(wù)；對(duì)因?yàn)轫?xiàng)目改造后帶來(lái)經(jīng)營(yíng)成本增加的看法和接受程度；對(duì)未來(lái)經(jīng)營(yíng)的樓層、面積、開(kāi)間、形態(tài)等選擇；對(duì)凍庫(kù)/倉(cāng)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)的相關(guān)需求；對(duì)酒店的需求及檔次、配套要求；對(duì)項(xiàng)目未來(lái)發(fā)展前景的預(yù)期；第

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