武漢“后湖地塊”城市綜合體項目前期發展概念定位方案.ppt
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武漢“后湖地塊”城市綜合體項目前期發展概念定位方案.ppt
1、湖北長投實業“后湖地塊”前期發展概念定位事業二部事業二部 20132013年年7 7月月前前 言：言： 基于項目目前所處的階段及長投公司的要求，本報告重點基于項目目前所處的階段及長投公司的要求，本報告重點不在市場研析或極具時尚創新意識的營銷策略和手段，而是闡不在市場研析或極具時尚創新意識的營銷策略和手段，而是闡述浦江（中國）基于對地塊的發展環境和市場規律的把握、以述浦江（中國）基于對地塊的發展環境和市場規律的把握、以及對區域板塊的認知分析，從而得出對于地塊的一些基本判斷，及對區域板塊的認知分析，從而得出對于地塊的一些基本判斷，作為產品設計階段的前置思考。作為產品設計階段的前置思考。首先從“地王
2、”說起4110的樓面地價，在目前區域住宅8500元/M2的市場背景下，如何實現利潤及溢價？區域市場能否承受9000以上的價格在能實現以上價格的基礎上，能否實現更高溢價區域價值研判區域初步研判項目項目區域屬性研判：區域屬性研判：該區為城市核心區北向拓展輻射區域，并據守城市三環。區域目前歸屬于后該區為城市核心區北向拓展輻射區域，并據守城市三環。區域目前歸屬于后湖居住新城板塊、距離漢口核心區最近的大型居住板塊功能和優勢。湖居住新城板塊、距離漢口核心區最近的大型居住板塊功能和優勢。 以金橋大道為界劃分為東西以金橋大道為界劃分為東西2 2大板塊大板塊后湖作為后湖作為“和諧生態居住新城和諧生態居住新城”，
3、是武漢四大居住新城之一，功能結構完善，居住潛力巨大。，是武漢四大居住新城之一，功能結構完善，居住潛力巨大。后湖新城規劃結構圖后湖新城規劃結構圖后湖新城產業重心位于西部片區，而居住商業重心位于東部片區，同時輔以生態與文化中心，營造生態宜人、布局合理的居住氛圍。而項目地塊處于規劃的副市級商業金融中心副市級商業金融中心后湖新城規劃用地圖后湖新城規劃用地圖后湖總體規劃為“一城、兩區、三心、四軸、五基地”，由政府統一規劃的以低密度居住區為主，輔以金融、商業、體育、主題公園等多功能的高素質綜合新城區。區域初步研判百步亭百步亭百步亭百步亭新世界新世界新世界新世界常青花園常青花園常青花園常青花園海昌海昌海昌海昌極地海洋世界極地海洋世界極地海洋世界極地海洋世界新世界新世界新世界新世界夢湖香郡夢湖香郡夢湖香郡夢湖香郡地產集團地產集團地產集團地產集團漢口花園漢口花園漢口花園漢口花園城投城投城投城投金色雅園金色雅
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