物業(yè)公司各系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行維修保養(yǎng)制度（42頁(yè)）.doc

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物業(yè)公司各系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行維修保養(yǎng)制度（42頁(yè)）.doc

1、各系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行/維修/保養(yǎng)制度1）交接班管理制度負(fù)責(zé)人：工程各專(zhuān)業(yè)主管內(nèi) 容：交接班制度是維護(hù)安全的基本保證，值班全體人員必須嚴(yán)格按本制度認(rèn)真執(zhí)行，物業(yè)工程將按本制度考核值班人員執(zhí)行情況。配電室、冷凍機(jī)房實(shí)行24小時(shí)值班制。1、交接班前做好班前各項(xiàng)交班準(zhǔn)備工作，交接未結(jié)束，交班人不能換下工作服；2、接班人員應(yīng)提前10分鐘到達(dá)崗位，做好接班準(zhǔn)備工作，包括：(1) 查看上班運(yùn)行記錄，聽(tīng)取上班值班人員運(yùn)行情況介紹，交接設(shè)備運(yùn)行表。(2) 檢查設(shè)備運(yùn)行是否良好。(3) 檢查儀表工具、鑰匙等物品是否完好齊全，并在交接班記錄表上簽字。3、當(dāng)班發(fā)生的問(wèn)題要及時(shí)處理，未處理完要講清情況并填寫(xiě)在記錄上。按

2、要求可以處理而未處理的不能下崗；4、交班時(shí)發(fā)生的一切故障由雙方共同處理，處理完后交班人方可離開(kāi)工作崗位；5、在交班中遇到的緊急情況處理不了，應(yīng)及時(shí)向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。在處理故障過(guò)程中，未經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)同意不能下崗；6、接班人員未到，交班人員不能擅離崗位，如離崗后發(fā)生的一切問(wèn)題由交班人負(fù)責(zé)；7、下列情況不得交接班：(1) 接班人員未到達(dá)崗位。(2) 接班人員有醉灑現(xiàn)象或神態(tài)不清。(3) 交班人員未清理好值班室衛(wèi)生時(shí)。8、凡接班后發(fā)生的問(wèn)題均由接班人負(fù)責(zé)；9、各班交接記錄妥善保存，不得毀壞丟失，保持整潔；10、對(duì)本班記錄的執(zhí)行情況，物業(yè)部工程進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)不按制度執(zhí)行者，將視情節(jié)后果，嚴(yán)肅處理

3、。2）值班管理制度負(fù)責(zé)人：工程部各專(zhuān)業(yè)主管內(nèi) 容：1、值班人員要嚴(yán)格執(zhí)行公司各項(xiàng)規(guī)章制度。2、值班人員必須堅(jiān)守崗位，不得擅自離崗，私自替班或換班。3、熟悉設(shè)備的性能和操作規(guī)范，做到腿勤、眼尖、耳靈、手快、腦活，認(rèn)真填寫(xiě)設(shè)備運(yùn)行表，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理隱患。4、按時(shí)巡視設(shè)備，密切注意設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)，監(jiān)視各個(gè)系統(tǒng)運(yùn)行情況，做好設(shè)備的日常保養(yǎng)和維修，填寫(xiě)相關(guān)表格，嚴(yán)格按照設(shè)備的操作規(guī)程操作。如要進(jìn)行參數(shù)、工作狀態(tài)調(diào)整要提前向主管申請(qǐng)。5、禁止在值班室內(nèi)吸煙、打鬧、酗酒、接待親朋或其他與工作無(wú)關(guān)人員。6、禁止在值班時(shí)干其它違法違紀(jì)之事。7、禁止在工作時(shí)間睡覺(jué)，看與工作無(wú)關(guān)的書(shū)籍或干與工作無(wú)關(guān)的事情。8、早、午、晚及夜餐時(shí)間是值班的薄弱環(huán)節(jié)，所有運(yùn)行值班

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