1、房 屋 維 修 管 理 規 程物業的維修管理是物業管理中的基礎性工作。它包括兩大部分內容，其一為房屋的維修管理，其二為房屋設備管理。物業的維修管理對象是物業本身，其管理的目的是為了物業的保值和增值。 一、房屋維修管理 房屋維修管理又稱房屋修繕管理，它是指物業管理機構的房屋管理與修繕部門對其所經營管理的房產，進行修繕技術管理。具體內容包括：房屋的安全檢查，房屋維修的施工管理，房屋修繕的行政管理以及房屋的日常保養等內容。在物業管理過程中，搞好房屋的維修管理，不僅有利于延長房屋的使用壽命，增強其使用的安全性能，也有利于美化環境，使物業管理企業在用戶心中建立良好的形象和信譽，從而促進物業管理行業的發展
2、。 （一）房屋維修管理的內容 1房屋的安全檢查。房屋的安全檢查是房屋使用、管理、維護和維修的重要依據。定期和不定期的對房屋進行檢查、隨時掌握情況，不僅可以及時發現和防止危險情況的發生，而且還為房屋維修管理提供依據，以延長房屋壽命。 2房屋維修施工管理。物業管理機構應根據所掌握的房屋完好情況，編制每年的修繕計劃并安排修繕資金，審核修繕方案。在施工過程中，應注意保證修繕施工質量并降低成本，對于一些委托施工項目，物業管理部門應嚴格對其施工質量進行監督，以保證用戶的使用安全。 3房屋修繕的行政管理。根據我國有關的法規規定，房屋修繕是房屋所有者應當履行的責任。因使用不當或人為造成房屋損壞，應由行為人負責
3、修復或給予賠償。對于房屋所有者或房屋修繕責任者不及時修繕，或者在房屋修繕時，遭到使用人或鄰人等借故阻撓，或發現有可以導致房屋發生危險情況出現時，房管部門可采取排險解危的強制措施，費用則由當事人承擔。 此外，對于異產毗連房屋的修繕，將依照城市異產毗連房屋管理規定承擔責任。 （二）房屋完損等級的評定 物業管理機構需定期或不定期的對房屋的完損等級進行檢查和評定，以便進一步制定房屋的修繕計劃及修繕實施方案。房屋的完損等級是指對現有房屋的完好或損壞程度劃分的等級，即現有房屋的質量等級。評定房屋的完損等級是按照統一的標準、統一的項目、統一的評定方法，對現有整幢房屋進行綜合性的完好和損壞的等級評定。這項工作技術性強，既有目觀檢測，又有定性定量的分析。目前，我國對房屋質量的評定，是以原國家城鄉建設
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