1、房地產價格上漲的原因、危害及對策的分析摘要：近年來，我國房地產市場持續高速發展，作為國 家支柱性產業之一，對國民經濟的持續高速增長起到了重要 作用。但是，由于我國房地產市場發展相對不成熟，房地產 投資過熱、房價收入比過高、房價漲幅過快等問題逐漸暴露 出來，不少城市出現了房價增長幅度與城市經濟發展水平不 相符合、與城市居民收入水平不相協調的現象。從方面來 說，城市經濟發展水平是房地產價格的催化劑”；但是， 從另一方面，房地產價格增長速度過快卻會增加城市的生產、 生活成本，阻礙城市經濟的發展，降低城市的競爭力。關鍵詞：房價上漲社會財富購房負擔一、房價上漲的成因分析(-)供需不平衡。房屋的供應和需求
2、力量的相耳作用 對房價的變動起著主導作用，但是房價的供應和需求同一般 的商品相比還有其特殊的地方。城鎮居民年可支配收入一直 處于快速增長中，并一直處于商品銷售價格和住宅銷售價格 之上，城鎮居民收入和支出支撐著房地產價格的上升。(二) 通貨膨脹因素。根據近幾年國際上的部分國家和 城市情況可看出，投資房地產是抵御通貨膨脹的一個很好的 途徑。越是在物價上漲的時期，房地產越能體現其保值性， 也就是說，在物價上漲的時期里，持有房產是比較理想的， 正因為這樣，真實的通脹率和預期的通脹率般會對房價產 生正面的影響，通脹率越高，人們對房地產的投資就越多， 房價上漲的也就越快。（三）政策因素。適度寬松的貨幣政策
3、及信貸的擴張給 開發商提供了強有力的資金支持，使開發商資金緊張程度降 低；另外，存貸款利率的下調，購房首付款的壓力減小，使 得投資投機型和自住型需求同時擴大。在供給彈性較小甚至 有所減少的情況下，需求量的擴大必然就引起了房價的上漲。（四）投機因素。在房價剛剛起來，而大量的投機資金還沒 有進入房地產時，開發商開始自買口賣，通過假按揭來套現。 開發商利用假按揭，提前收回成本，變現利潤，把風險和包 袱悉數丟給銀行，自己進退自如，完全占據主動。由于房價 估值越高，假按揭從銀行套取的資金越多，開發商越傾向于 提高價格。這正是房價與房屋成交量同步上升的根本原因。二、房價上漲產生的危害第一，房價上漲過快使得居民購房負擔過重，抑制了居 民的其他消費。第二，房價上漲過快導致社會財富向富人轉移，擴大了 貧富差距。第三，高房價推動下的房地產業容易形成經濟泡沫，從
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