1、房地產開發企業審計工作流程一、實地初步了解樓盤情況：1、了解分期規劃與樓盤布局2、繪制樓盤簡圖3、目測各棟完工程度與交付入住情況，初步了解各棟銷售情況。4、了解開發土地是否為耕地、是否有回遷安置。二、查閱會計賬簿、報表，從層面上了解開發項目的整體經營情況，包括開發產品收入成本配比情況、成本項目歸集、發票開具情況、費用支出情況、已交稅金情況，進行合理性分析，確定查賬重點。需關注以下幾點：1、 開發產品達到完工條件企業是否在完工當年度進行企業所得稅匯算清繳，未匯算的，進行測算看是否有補稅空間，有查補空間的，分析開發成本的合理性，把重點放在成本費用的調整上，進行記賬憑證詳查。測算沒有補稅空間的，重點
2、應放在企業隱瞞售房收入上與低價銷售調整上。2、 開發產品達到土地增值稅清算條件的，進行清算，步驟參照上述完工產品企業所得稅。3、 達到完工條件的通過企業所得稅測算沒有補稅空間的，重點放在預售收入上面，關注回遷情況資料，依據企業提供的銷售明細表篩選出每棟樓銷售情況，以備進行現場查實，按樓號、單元、房號、類別逐戶核對。4、 達不到完工條件的，重點應放在契稅、耕地占用稅、土地使用稅、個人所得稅、印花稅、房產稅上面，收入應關注付款方式、付款時間、及各種定金形式、有無低價銷售情況。關注土地使用稅、房產稅計稅時間。二、 列出所需資料清單。包括如下內容：1、 建設用地規劃許可證及批文復印件 土地出讓合同復印
3、件 建設工程規劃許可證及批文復印件 建設工程施工許可證及批文復印件 商品房（預）銷售許可證及批文復印件 國有土地使用證復印件； 2、樓盤銷售開始日至檢查實施當月售樓部門的銷售臺賬或房源銷控表，（列明開發期數、樓號、單元號、合同號、商品房類別、建筑面積、合同金額、付款金額、付款時間）； 3、樓盤銷售開始日至檢查實施當月商品房購銷合同統計表與售房合同原件； 4、建筑安裝合同、招標文件、施工單位投標文件；（如需要審核工程成本） 5、房屋租賃協議、銀行對賬單、銀行貸款利息結算通知單、借款合同； 6、銷售現房的提供市物價局的商品房銷售價格批復、商品房申請銷售明細表； 以上資料要求企業提供時復印件必須加蓋公章。四、項目現場勘查及與企業相關人員溝通交流
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