房地產行業價格戰的原因探析與對策研究（4頁）.doc
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房地產行業價格戰的原因探析與對策研究（4頁）.doc
1、房地產行業價格戰的原因探析與對策研究09市場營銷2班2011年11月5日星期六【摘要】在隨著國家限購房于廉租房等一系類的政策出臺實施。在以上海、北京、深圳、廣州等四個堪稱中國經濟四大引擎標桿城市為例，從多個角度對城帀化進程的房地產價格上 漲的原因和對策進行了探討、從而為政府實施科學類決策提供服務。為房地產金業的乂快乂 好發展提供了重耍的參考價值。從整體來講國家的宏觀調控已經開始逐步對中國房價上漲過 快起著干預措施、讓房地產行業在一個平穩健康環境中良性發展?！娟P鍵詞】城市化；房地產；價格上漲；原因、對策1城市化這一過程的由來及影響城市化也有的學者稱Z為城鎮化、都市化，是由農業為主的傳統鄉村社會向
2、以工 業和服務業為主的現代城市社會逐漸轉變的歷史過程，具休包括人口職業的轉 變、產業結構的轉變、土地及地域空間的變化。城市化是一個地區的人口在城鎮 和城市相對集中的過程。城市化也意味著城鎮用地擴展，城市文化、城市生活方 式和價值觀在農村地域的擴散過程。不同的學科從不同的角度對之有不同的解 釋，就口前來說，國內外學者對城市化的概念分別從人口學、地理學、社會學、 經濟學等角度予以了闡述。在人類社會發展史上，大規模的城市化現象發端于 工業革命。工業革命所帶來的大規模的使用機器的生產活動，要求勞動要素 的相對集中，再加上工業區域勞動市場價格的吸引作用，造成了農村人口向 某些中心區域的迅速集中。人群的集
3、中也帶來了市場活動、商業經營以及服 務業的發展，人群集屮本身也創造就業機會。上述諸種因素的相互影響，于 是，使得工業化、城市化、市場化，以及所謂“現代化”成為同樣的一個歷 史進程。這樣，從18世紀中葉開始，到了 20世紀中葉，在將近200年的時 間里，多數西方發達國家基本上實現了 “城市化”。也就是說，多數人口形 成了聚集居住的格局。例如，20世紀中葉，一些西方國家的城市人口占全部 人口比例分別為：美國72%,英國87%,聯邦德國79%,荷蘭86%,加拿大77%, 澳大利亞83% o更進一步觀察發達國家城市化的演進過程，可以看到，發達 國家的城市化進程大體上可分為前后和繼的兩個階段。第一個階段以“集中 化”為特征，就是前述的從工業革命開始，到本世紀50年代前后，表現為工 業和人口的持續的、大規模的集中，城市數目不斷増加，規模不斷擴大，大 城市不斷增多。第二階段則
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