2013年我國房地產價格預測分析及政策建議（4頁）.docx
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2013年我國房地產價格預測分析及政策建議（4頁）.docx
1、本文在定性分析我國房地產市場供給和需求因素的基礎上，應用宏觀經濟系統模型，預測2013 年我國房地產價格走勢。實證結果顯示：2013 年我國房地產價格總體將保持上漲趨勢（漲幅約為13.5%）， 一線城市上漲幅度明顯高于三線和四線城市。文章最后提出了相關政策建議。 房地產價格是一個敏感的社會熱點問題。自2003 年我國住房制度改革以來，房地產業得到高速發展，已經成為國民經濟發展的重要行業，同時房地產價格也是節節攀登、一路上漲。然而，在房地產行業迅速發展的同時， 也暴露出一些突出問題：房地產價格增長太快，嚴重超出居民支付能力，房價收入比遠高于國際合理水平，另外，房地產企業開發也過度依賴信貸資金，以
2、至于銀行房地產貸款風險日益加劇。2012 年，在嚴厲的限貸、限購等調控政策下，上半年全國房地產價格趨于平穩， 下半年全國平均房價又開始上漲，房屋價格和成交量于2012 年尾雙雙攀升，部分城市的土地價格也出現飚漲。2013年，我國房地產價格將如何變化？ 如何進行調控？ 一、我國房地產市場的供給情況 從供給的角度，開發商的住房市場壟斷、地方政府的土地供給壟斷以及銀行的大量放貸等是推動房地產價格不斷高漲的主要因素。 1房地產開發商對住房供給市場的壟斷 自房改政策實施以來，單位福利房、居民自建房以及小產權房被嚴格限制或禁止， 而國家的社會保障住房供給能力很弱， 以至于市場的住房供給幾乎全部依賴于房地產
3、開發商， 開發商提供的商品房在我國住房供給中占據90%以上，房地產開發商在我國住房供給方面明顯處于壟斷地位。一般來說，一個國家的住房供給應該至少有三個渠道： 政府保障房、市場商品房和居民自建房。政府保障房面向的對象是低收入城鎮居民的最低住房需求， 市場商品房面向的對象是高收入群體的高檔住房需求， 居民自建房面向的對象主要是農村居民的普通住房需求。在西方發達國家，比如美國、新加坡、德國等國家，居民的住房大多是由國家提供或資助， 其保障性質的住房占整個住房供應體系的四分之三左右， 而商品房在整個住房供應體系中所占的比例僅約為四分之一。這說明，與西方發達國家相比， 我國的住房供給結構存在明顯缺陷或差距。居民住房是國民生存的基本權利之一，國家應該對之提供保障，完全或大部分將其推向市場， 是一種欠妥的做法。 2地方政府對土地的壟斷 房地產業屬于土地資源密集型產業，我國
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