1、北京住房價格上漲的原因和對策分析 摘 要：近一年來，北京住房價格指數(shù)同比由下跌轉(zhuǎn)為持續(xù)加快上漲，環(huán)比穩(wěn)速增長，表明北京住房市場回暖。本文針對北京現(xiàn)階段特點，從人口結(jié)構(gòu)、投資行為、土地的有限性、相關(guān)政策和貧富差距等角度分析近期北京住房價格上漲的原因，并針對中低層階級的住房需求提出相應(yīng)解決對策。 關(guān)鍵詞：北京住房；價格上漲；原因與對策 一、北京二手住房與新建商品住房價格上漲趨勢明顯 2015年下半年，繼深圳、上海之后，北京也加入房價全面上漲的隊伍。北京的房地產(chǎn)市場一直是國內(nèi)資金投資的熱點，但是北京土地稀缺，新建商品房供應(yīng)量在逐年遞減。2015年北京住房價格同比2010年上漲了46.3%，比2014
2、年上漲了10%，截止到2015年12月30日，成交均價達到近3萬元每平方米，創(chuàng)下歷史新高。 由上圖可以明顯看出近一年來北京住房價格走勢，無論是二手房還是新建商品房，均有價格增速加快的趨勢。在15年7月之前，北京住房價格無論是二手房還是新房均同比下跌，而到了9月開始逐漸上漲，到了2016年3月，二手房市場住房價格更是同比增長了17.96%，環(huán)比增長了5.16%。在住房市場下行期間，北京住宅存量一度超過8萬套，但2015年下半年來去化狀況明顯，庫存已經(jīng)跌破7萬。在土地新房供應(yīng)緊缺的背景下，北京二手房交易市場的熱度已經(jīng)超過新房，供不應(yīng)求初顯。 二、北京住房價格上漲的原因 通過相關(guān)文獻的比較分析和對現(xiàn)
3、實供需情況的總結(jié)，針對北京現(xiàn)階段特點，現(xiàn)將住房價格上漲的因素歸納為以下幾點： （一）人口結(jié)構(gòu)的變化。人口結(jié)構(gòu)變化影響住房供需，進而影響房價。Takats1使用19702009年22個發(fā)達國家的面板數(shù)據(jù)分析人口結(jié)構(gòu)對房價的影響，結(jié)論表明撫養(yǎng)比率下降1%會導致真實房價上升0.66%；國內(nèi)相關(guān)研究也表明，少兒撫養(yǎng)比的下降和老年撫養(yǎng)比的上升是造成我國房價上漲的重要因素2。 我國正處在老齡化的初期，養(yǎng)老負擔相對較輕，少兒撫養(yǎng)比的下降又減輕了家庭的負擔，因而會有更多的收入用于買房。而北京集中了全國優(yōu)勢資源，老年人的“利他心里”促使父母幫助子女選擇在北京購房，這就形成了兩代人的積蓄同時釋放于住房市場的現(xiàn)象，推動了房價上漲。特別是在去年二胎政策放開之后，年輕人會考慮到孩子未來的教育、醫(yī)療等問題，重新選擇優(yōu)勢資源集中地區(qū)的住
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