1、電梯運行管理制度1、電梯準用證、年檢合格證、維修保養(yǎng)合同完備。非工程保養(yǎng)人員不得擅自進行維修作業(yè)。2、巡視監(jiān)控2.1各小區(qū)工程服務專員負責小區(qū)內電梯的日常巡檢，并填寫電梯運行日檢表Q/NDWY2003-20；2.2工程管理部電梯專員負責對各小區(qū)電梯進行每月兩次定期巡檢，并填寫電梯定期巡檢表Q/NDWY2003-19；2.3巡視過程中發(fā)現(xiàn)異常情況時，應及時采取措施；處理不了的，應及時聯(lián)系電梯維保單位。3、日常巡檢內容3.1電梯運行穩(wěn)定，開關門靈活，舒適感好，平層準確，轎廂通風，照明、衛(wèi)生良好；3.2電梯舒適性：用身體感覺確認從啟動到平層皆無異常震動、沖擊以及異常聲響；3.3電梯三方通話靈敏暢通；
2、 3.4廳門外及轎廂內按鈕及指示燈正常；3.5盤車手輪、開閘扳手等救援工具放置在指定位置； 3.6機房通風，照明、衛(wèi)生良好，門窗完好，滅火器配置齊全有效，房屋無滲漏，室溫保持在040。4、電梯定期巡檢內容4.1曳引機電機有無異常噪聲或氣味，溫度是否過高(燙手)，曳引機制動時是否可靠性、是否有不正常的撞擊聲；4.2 減速箱是否需要加注潤滑油，油色、油位是否正常，聯(lián)軸器是否牢固可靠，螺絲是否松動；4.3轎廂和對重導靴油盅油量是否充足；4.4限速器動作應靈敏可靠，潤滑良好，限速器張緊裝置正常工作；4.5鋼絲繩張力均勻，表面無較大的磨損或銹蝕，鋼絲繩斷絲在標準允許范圍內；4.6補償鏈在運行無噪音。消音
3、繩應完好無折斷，無嚴重磨損；4.7平層狀態(tài)檢查：平層誤差在正負7mm以內；4.8安全觸板(或光幕)靈敏可靠，電梯故障停止運行時，在轎箱內能用手將門撥開。4.9門導軌、電機、軸承、鎖鉤、臂及各滾輪應靈活轉動潤滑良好，無銹蝕；門廳鎖嚙合應不小于7毫米；4.10轎頂、機房設備、井道設施、底坑無雜物，無油污，無積水，設備無灰塵；4.11緩沖器：油壓緩沖器油面高度應保持在最低油位以上， 所有螺栓應緊固，無銹蝕；4.12安全鉗：動作應靈敏可靠，潤滑良好，鉗口滾動或滑動部位涂鋰基潤滑脂；4.13電梯電氣部分：繼電器、接觸器觸點應吻合，無積碳和熔焊現(xiàn)象；控制盤、各種開關、按鈕、蜂鳴器，電鈴，對講，指示燈、照明不缺損，工作正常，靈活可靠，接線端子壓接牢固，導線編號清楚無誤。5、異常情況的處
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