1、當前我國住房價格上漲原因和對策摘 要：當前我國房地產市場存在著房價持續上 漲、房價過高等問題，損害了民眾合法的住房權益。加強對 房地產市場的分析，對我國加強房地產市場調控，促進房價 合理回歸具有重要作用。關鍵詞：高房價；原因及對策 房地產市場是國民經濟的支柱產業，房地產市場的快速發展推動了國民經濟的高速增長，促進了就業，帶動了鋼筋、 水泥、化工等其他產業的發展，但是滿足人民群眾合理的住 房需求是房地產市場的基本功能之一，也是改善民生、構建 和諧社會的重要方面。當前我國房地產市場還存在一些急需 解決的問題，如房地產供需結構不合理，空置房較多，土地 及商品房價格持續上漲，保障房建設及監管不力等。根
2、據中 國指數研究院報道，2013年8月，全國100個城市（新建） 住宅平均價格為10442元/平方米，環比7月上漲0. 92%,自 2012年6月以來連續第15個月環比上漲，漲幅比上月擴大 0. 05個百分點,同比來看，與2012年8月相比上漲8.61%, 漲幅比上月擴大0.67個百分點。住房價格的持續上漲、房 價過高影響了房地產市場的長期健康穩定發展，使得普通民 眾的合理住房需求難以得到有效保障，給經濟社會發展帶來 了不穩定因素。一、當前房價持續上漲的原因分析一是真實需求增長過快。首先，城鎮化進程加快帶來的 直接影響。改革開放以來，我國加快了城鎮化進程，城鎮化 率已經達到了 52%,但是城鎮
3、化不僅是農村人口由農村轉移 到城市，更重要的是人的城鎮化，提高城鎮化質量，要讓進 入城鎮的居民充分享有城市基本的社會保障。作為城鎮居民 基本權利的住房需求，不斷增加的城鎮人口產生對住房的巨 大需求，必然促進新建城鎮住房數量的增長，促使房地產投 資增加，引起房價持續上漲。其次，人口增加帶來的需求增 長。隨著我國人口數量的增加，租房或買房的需求明顯增加, 同時由于居民收入增加帶來的購買力的增強，進一步促進了 人們的住房消費需求，但房地產供需結構失衡的問題還未得 到有效解決，從而導致房地產價格的上漲。再次，人們對住 房條件改善的要求日漸強烈。隨著我國經濟社會的快速發 展，城市公共服務設施日益完善，人們的認知能力、知識水 平和文明程度得到大幅提高，居民收入水平不斷提高，人們 在購買住房時要考慮房屋所處地理位置的綠化、交通、醫療、 教育等設施是否符合現代人文居住標準，這促使人們去
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