房地產價格影響因素分析及政策建議（3頁）.docx
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房地產價格影響因素分析及政策建議（3頁）.docx
1、房地產價格影響因素分析及政策建議隨著房地產行業在國民經濟中的占比越來越大，房地產價格問題成為關系國計民生的重要因素，本文通過梳理近年來的研究成果，介紹了我國房地產市場的發展歷程，從GDP增速、利率、宏觀政策三個方面分析了房地產價格的影響因素，并為我國房地產市場健康穩定的發展提供了政策建議。 從上世紀末我國住房商品化改革以來，由于城市化的快速發展和大規模勞動力向城市流動，城市住房需求逐漸增加。隨之而來的是我國房價的持續上漲，從2002年至今，全國房屋銷售均價上漲了近兩倍，部分一線城市，如北京、上海、深圳等，甚至上漲了三倍左右。這樣快速的房價上漲，一方面造就了一個巨大的灰色產業房地產業，大批投機者
2、在房價上漲浪潮中獲得了巨額利潤，將房價“炒”得越來越高；另一方面，房價上漲的速度要遠遠超過我國通貨膨脹率和經濟增長率，將引發貧富差距加大和其他社會問題。因此，深入、清楚地研究影響房地產價格的影響因素及其背后的問題，將對我國的房地產的健康穩定發展具有一定的理論指導意義和實踐意義。我國當前房地產市場的現狀我國房地產市場發展歷程。回顧我國近二十年的房地產發展史，可以看到，我國房地產價格經歷過幾次大規模的上漲，在幾次上漲之后，呈現出一線城市上漲幅度最高，城市重要性越低房價漲幅越低的大趨勢。整體上來看，因為基礎設施和發展機會的不平等，大量人口涌入一線城市，造成住房的供不應求，這是一線城市房價上漲最主要的
3、原因。同時，因經濟社會的發展，人們將住房作為投資產品也是促進房價上漲的重要原因。以北京為例，縱觀其幾輪房價上漲，可以發現，在經濟發展態勢良好的時候發生過大幅上漲現象，如在北京舉辦奧運會前的2006、2007年北京住房均價大幅上漲在經濟發展進入下行階段、實體經濟衰頹的時候發生過大幅上漲現象，如進入2016年以來，在經濟形勢未見較大起色的情況下，以北京為代表的重點城市房價卻逆勢上揚；在經濟運行穩定的時期，只因“追漲”心理，房價也曾發生過大幅上漲現象。因此，我們認為房價的上漲雖然在整體趨勢上有規律可循，但是在短期內的大幅上漲規律性不大，購房者缺乏理性。從城市各區域來看，上漲幅度也有所區別，從本世紀初的中心城區領漲，逐漸轉變為基礎設施導向型房價上漲，再到學區房、經濟開發區等政策傾斜地段房源的火爆，各方面因素對于房地產價格產生了綜合影響。我國的房地產調控政策。我國房地
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