當前湘潭市房地產價格趨勢及對策建議（6頁）.doc
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當前湘潭市房地產價格趨勢及對策建議（6頁）.doc
1、當前湘潭市房地產價格趨勢及對策建議會計0903 楚天舒摘要： 改革開放以來,我國的房地產市場迅速發展,推動了我國國民經濟的快速發展和人民生活水平的提高,并逐漸發展成為我國國民經濟的支柱產業。近年來,我國部分大中城市出現了房價快速上漲的局面。快速上漲的房價導致部分城鎮家庭購房困難,這種現象引起了社會各界的關注和憂慮。弄清影響房價的主要經濟因素,探究我國房地產投資是否過熱,房價是否合理、是否存在泡沫以及如何有效控制房價迫在眉睫。本文首先介紹了全國大中城市的價格走勢，然后在全國房價趨勢的背景下介紹了我市（湘潭市）房地產的一些情況及價格趨勢。并對這些情況和價格趨勢做了相應的分析。最后提出了相對應的政策
2、建議。關鍵字：房價 趨勢 增長 影響 因素 上升據國家統計局公布的宏觀經濟數據顯示，2009年4月份至2010年10月份70個大中城市房價同比漲幅走勢和全國房地產開發景氣指數趨勢如下圖從圖中可以看出自2009年4月以來各大中城市房價漲幅和開發景氣指數都呈持續上升趨勢，不過從2010年4月開始，兩者都有所回落。但這并不能從根本上反映房價開始下跌。因為中國地區差別明顯，大部分地區房價開始有所小幅跌落，部分地區房價出現僵持現象，部分地區房價仍在上漲。從這一全國房價的趨勢也可以折射出部分中小城市的房價大致趨勢，下面主要分析湘潭市的房價趨勢及其影響因素。2009年上半年以來，湘潭市房地產市場復蘇跡象明顯
3、，市場觀望情緒逐漸減弱，房地產投資規模有所回升，市場供應漸趨穩定，市場交易量價齊升。根據市統計局的數據，2010年上半年，湘潭市房地產開發投資15.84億元，同比增長13%。商品住房銷售均價2805.54元，同比增長10%，比上一季度上漲2%。以下是湘潭市2010年06月至2010年12月的房價趨勢圖 從這一圖中可以看出，2010年06月至12月湘潭市房價一直在漲。其中09月至10月有所下跌，但跌幅較小，10月至12月的漲幅較大。結合全國房價趨勢和湘潭地方這一趨勢可以預測未來兩三年內，湘潭市房價還將持續上漲，但漲幅不會很大。而影響房價的因素到底有哪些呢？首先從經濟學總的方面來分析的話，主要有以下幾點：（1）房地產供應量 。從理論上看，房地產投資增加，將導致房地產市場供給的增加
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