2014綠水青龍商業地產項目定位策劃報告（89頁）.pdf
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2014綠水青龍商業地產項目定位策劃報告（89頁）.pdf
1、1 成都成都仲量聯行戰略顧問部仲量聯行戰略顧問部 2012014 4年年8 8月月 大陸房產綠水青龍大陸房產綠水青龍項目項目 新地塊定位策劃報告新地塊定位策劃報告 2 地塊基本信息地塊基本信息 用地用地面積面積 （畝）（畝） 容積率容積率 建筑建筑 密度密度 商業商業 比例比例 住宅住宅 比例比例 A A地塊地塊 4343 5 40% 55% 45% B B地塊地塊 6.6 6 40% 55% 45% A A 動物園 規劃綠地 昭覺寺 A A地塊地塊 B B地塊地塊 基底面積基底面積 （m m2 2） 13,23313,233 體量體量 （m m2 2） 商業體量 93,400 住宅體量 76
2、,418 合計合計 169,818169,818 項目占地項目占地共共49.649.6畝畝，總體量為，總體量為169,818169,818平米平米 3 開發開發目標目標及策略及策略 社區商業開發為指導社區商業開發為指導 平面布局優化，規避不利影響平面布局優化，規避不利影響 基底經濟價值最大化基底經濟價值最大化 提升口岸價值、增加沿街展示提升口岸價值、增加沿街展示 與周邊競爭項目形成差異化定位與周邊競爭項目形成差異化定位 Description of the contents 提升物業溢價提升物業溢價 保證商鋪去化保證商鋪去化 實現快速回現實現快速回現 4 報告重點報告重點 物業市場研究物業市場
3、研究 商業定位研究及產品商業定位研究及產品建議建議 商業街區設計專題研究商業街區設計專題研究 物業排布設計方案及建議物業排布設計方案及建議 案例案例大寧國際大寧國際 針對新的地塊情況與開發目標，依據市場情況對項目進行專題研究與項目排布方案設計 5 物業市場研究物業市場研究 商業定位研究及產品建議商業定位研究及產品建議 商業街區設計專題研究商業街區設計專題研究 物業排布設計方案及建議物業排布設計方案及建議 案例案例大寧國際大寧國際 6 酒店物業市場表現酒店物業市場表現 熊貓基地片區熊貓基地片區 2km2km 6km6km 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 7 7 8 8 9 9 西藏飯店 1 1 2 2 芙蓉麗庭酒店 3 3 鐵道大酒店 4 4 伊麗特酒店 春天美居酒店 5 5 6 6 保利皇冠假日酒店 3 3 鐵道大酒店 7 7 融錦城 泰業北城 華潤熙悅 8 8 9 9 現
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