2013東客站商業(yè)地產(chǎn)項目定位深化報告暨定位方案.pptx
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2013東客站商業(yè)地產(chǎn)項目定位深化報告暨定位方案.pptx
1、圓中東客站項目定位深化報告暨定位方向建議報告新港地產(chǎn)東客站項目組2013年11月項目整體工作計劃安排及板塊分類項目整體工作計劃安排及板塊分類項目地塊查勘區(qū)域規(guī)劃及發(fā)展區(qū)域商業(yè)環(huán)境研究城市商業(yè)發(fā)展規(guī)劃研究商圈研究2013/10/16第二階段第二階段項目整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略項目整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略 2013/10/302013/11/10第一階段第一階段市場調研市場調研研研究究內內容容成成果果項目前期市場調查報告項目前期市場初期溝通項目定位項目定位產(chǎn)品設計建議產(chǎn)品設計建議商家預招商商家預招商經(jīng)濟評估經(jīng)濟評估項目定位終項目定位終稿稿第第三三階段階段方案設計及調整方案設計及調整2013/12/20建筑設計
2、配合建筑設計配合建筑設計調整意見建筑設計調整意見目錄目錄PART PART 1 1 項目整體定位項目整體定位PART PART 2 2 項目商業(yè)定位項目商業(yè)定位PART PART 3 3 塔樓部分定位塔樓部分定位PART PART 5 5 經(jīng)濟測算經(jīng)濟測算PART PART 4 4 規(guī)劃布局及業(yè)態(tài)建議規(guī)劃布局及業(yè)態(tài)建議PART PART 1 1 項目整體定位項目整體定位1.1 1.1 項目項目定位思路（大區(qū)位條定位思路（大區(qū)位條件、客群特征、市場機會點）件、客群特征、市場機會點）1.2 1.2 整體定位整體定位1.11.1定位思路定位思路大區(qū)位條件大區(qū)位條件800m1500m東第一圈層核心區(qū)第
3、二圈層影響區(qū)第三圈層外圍影響區(qū)高鐵區(qū)“三圈層”發(fā)展區(qū)域的特征分析核心區(qū)影響區(qū)外圍影響區(qū)進入高鐵站的可達性最高，直接聯(lián)系，5-10分鐘步行較高，間接聯(lián)系，10-15分鐘（乘車），通過多種交通方式整個市域，甚至周邊相鄰城市部分地區(qū)服務半徑800米以內800-1500米1500米以外平均規(guī)模1-1.5平方千米2-3.5平方千米（不含核心區(qū)）開放的城市區(qū)域建筑密度與高度均非常高相對較高較高依賴于特殊功能發(fā)展動力高較高適度主要影響方面道路、用地布局、功能、地價、商業(yè)地產(chǎn)功能、人口、投資、房地產(chǎn)、地價無直接關聯(lián)邊界界定鄰接地塊，邊界清晰周邊街坊，邊界弱化不直接體現(xiàn)在用地功能上，邊界開放高度關聯(lián)的功能餐餐飲飲、賓賓館館、商商務、務、辦辦公公、信信息息、旅旅游游商務、辦公、信息、居住、文化、教育、工業(yè)無直接關聯(lián)根據(jù)Schutz（1998），Pol（2002）等人結合高鐵站點周邊地區(qū)開發(fā)的案例研究，提出了“
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