成都寬窄巷商業地產項目商業定位業態招商租金策劃報告（255頁）.pdf
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成都寬窄巷商業地產項目商業定位業態招商租金策劃報告（255頁）.pdf
1、Capabilities華夏柏欣（北京）經營管理顧問有限公司華夏柏欣（北京）經營管理顧問有限公司20072007年年1212月月2 2日日成都寬窄巷子商業策劃報告成都寬窄巷子商業策劃報告2目錄 | Contents1.0 研究背景、內容、及方法2.0 項目歷史觀點3.0 項目文化觀點4.0 項目周邊及成都商業市場分析5.0 案例參考6.0 項目定位7.0 項目業態布局方案8.0 項目商戶組合9.0 項目租金測算10.0項目招商策略31.0 研究背景、內容及方法1.1 研究背景1.2 研究內容、方法41.1 研究背景 國際化操作模式5具歷史文化特征具歷史文化特征的商業設施開發的商業設施開發1.1
2、 研究背景 國際化操作模式目前，內地有很多以歷史文目前，內地有很多以歷史文化為開發背景，承載現代時化為開發背景，承載現代時尚商業設施的項目，其中比尚商業設施的項目，其中比較有名的是相繼開發了上海較有名的是相繼開發了上海新天地及杭州西湖天地的瑞新天地及杭州西湖天地的瑞安集團，以及由安集團，以及由SOHOSOHO中國負中國負責的北京前門天街的大規模責的北京前門天街的大規模開發項目，當然，除此以外，開發項目，當然，除此以外，還有許多面積略小的開發項還有許多面積略小的開發項目如北京后海、南京目如北京后海、南京19121912，以及天津的人民公園，北京以及天津的人民公園，北京的大柵欄及琉璃廠再開發案的大
3、柵欄及琉璃廠再開發案等，這些我們都成為保護性等，這些我們都成為保護性開發項目，在開發的過程中，開發項目，在開發的過程中，可依循左側的項目開發模式可依循左側的項目開發模式進行合理化的運作。進行合理化的運作。61.1 研究背景項目概況項目概況圖：項目區位圖圖：項目區位圖該項目是由寬巷子、窄巷子和井巷子三條平行排列的城市老式街道及其之間的四合院落群組成，項目規劃控制面積為479畝、其中核心保護區108畝，項目建設范圍是：北以支磯石街與寬巷子中間劃線并納入成都畫院北墻為界，南以井巷子為界，東以長順上街與寬窄巷子東街口為界，西以下同仁路與寬窄巷子西街口為界。成都寬窄巷項目是成都市三大歷史文化保護區之一，位于四川省成都市城市中心區域成都寬窄巷項目是成都市三大歷史文化保護區之一，位于四川省成都市城市中心區域以西，距城市最中心的“天府廣場”僅約以西，距城市最中心的“天府廣場”僅約10001000米。米。7
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