森宇南湖商業地產項目商業定位報告（136頁）.pdf
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森宇南湖商業地產項目商業定位報告（136頁）.pdf
1、森宇南湖項目商業定位報告前言非常感謝森宇對我團隊的信任，也感謝森宇給予我們對南湖項目商業部分的前期顧問工作機會。在報告前，對本次前期顧問報告進行簡單的梳理。本商業定位報告著重就290畝地塊以及290畝地塊中購物中心部分進行詳細的定位論證及規劃，同時對另一塊63畝純商業地塊進行了商業定位及規劃工作。由于從接到工作任務到完成報告時間緊，任務較重，在報告成果中難免出現錯誤，還請批評指正。目 錄 項目背景 290畝地塊及購物中心定位論證 購物中心業態規劃 其他物業發展建議 63畝地塊定位規劃 部分商家選址要求項目背景華府大道劍南大道益州大道華牧路天府大道華陽大道繞城高速雙華路290290畝地大源組團華
2、府版塊公興南組團項目所在位置為天府新區之華府板塊核心區域，位于大源組團南大約3 3公里左右，原南湖板塊城南居住熱點區域。6363畝地項目區位中信中信九龍倉本案項目地塊臨劍南大道，靠近劍南大道延線與華牧華路交界處，西和南分別與中信、九龍倉地塊相鄰。周邊品質開發商眾多。南湖風景區地塊區位天府新區天府新區的總體發展定位以現代制造業為主、高端服務業集聚、宜業宜商宜居的國際現代新城區內陸開放門戶國家增長引擎區域輻射中心科學發展示范天府新區在國家區域格局中的地位天府新區在國家區域格局中的地位20202020年城市影響力格局預測圖年城市影響力格局預測圖 天府新城位于成都的科技商務中軸線天府大道兩側，包括高新
3、區南部園區的站南組團和大源組團，總用地面積37平方公里 未來，這里不僅是高新技術產業的聚集地，更是成都開放、時尚、國際、宜居的一座新城 天府新城城市建設定位 “科技城南”、“商務城南”、“國際城南”、“時尚城南”、“宜居城南”未來城市副中心的核心區域天府新城麓湖麓湖新城新城華府版塊的東南側是成都住宅市場最為高端的麓湖新城片區，在天府大道南延線5.1公里處，圍繞約39000米的湖岸線，整體打造一個占地約11平方公里，規劃居住人口達15萬人的公園新城。目前此區域已經開出初具雛形，萬華地產、復地、建發等都在此規劃范圍內建造高端社區，在此社區內，甚至還規劃有代表中國最先進居住理念的立體城市等。華府板塊華府板塊華府版塊核心區域北至雙華路，南至牧華路，東至劍南大道，西至華府大道。以華府大道一線為紐帶，與大源組團相銜接，加之南湖板塊的納入，兩個居住熱點區域，形成城南樓市的自然傳遞，華府板塊的迅速崛起成為
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