上海嘉定D9地塊商業地產項目營銷策劃及銷售代理方案.ppt
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上海嘉定D9地塊商業地產項目營銷策劃及銷售代理方案.ppt
1、宏觀背景分析CHARPTER.1p近期政策變動及趨勢研判p政策變化對房地產市場及本項目的影響p營銷對策和具體解決方案1近期政策變動及趨勢研判2014年樓市崩盤的真與假中國將2014年GDP增速目標設定為7.5%左右，“7.5%左右”留有余地,不至于讓政府陷入尷尬境地說明2014年中國整體經濟環境將保持穩定2014年GDP目標定為7.5%，中國整體經濟環境將保持穩定2014年GDP目標7.5%就在房地產界因停貸傳聞與降價風波驚魂未定之時，住建部副部長仇保興3月6日在兩會期間表示，按照城鎮化的規律來講，中國在十年內不大可能出現全面崩盤住建部副部長：樓市十年內不可能出現全面崩盤目前國內大概有十多個城
2、市的房價收入比(即住房價格與城市居民家庭年收入之比)在10以上，而絕大多數的城市房價在下跌。所以說，中國的房地產在未來十年內不可能出現大的危機。但個別城市如果不注意調控，則會出現像鄂爾多斯、溫州、海南那樣的情況。也是因為這種分化，總理在報告中提出了要在不同城市進行分類調控，不能一刀切。仇保興但剛剛過去的這個2月，興業銀行暫停房貸以及杭州、常州的幾個樓盤大幅降價的消息引發強烈關注。房價真的要降了嗎？地產要崩盤了嗎？事件一：2014年1月以來，人民幣匯率連續下跌2014年1月以來，人民幣匯率連續下跌對于人民幣的連續下跌，市場主流觀點認為是央行有意引導，意在擠出套利資金，從而為新一輪匯率市場化改革鋪
3、路基本面來看，人民幣貶值是階段性的，人民幣出現趨勢性貶值的可能性較小，長期方向仍然是升值。注明：所停辦夾層融資業務規模在該行業務中占比極小。據中金公司數據顯示，2013年銀行業新增房地產夾層融資規模為1000-2000億元，占房地產開發投資的1-2%。2月22日，一則“興業銀行總行通知全行暫時停止辦理房地產夾層融資業務，暫停房地產供應鏈金融業務”的消息在網上不脛而走，瞬間一石激起千層浪。2月24日晚間，興業銀行澄清“停貸”誤傳，發布公告稱該行于3月底前停辦夾層融資業務，該業務占房地產開發投資的1-2%。2月26日中行、建行、農行、工行、交行、中信銀行、招商銀行、民生銀行和浦發銀行等多家銀行集體發表聲明，表示房地產信貸政策沒有變化，以緩解信貸市場上的恐慌情緒。興業銀行停貸房地產夾層融資業務事件二：興業銀行被誤讀“停貸”，媒體跟風夸大宣傳事件三：央行25日開展14天期1千億正回購操作鑒于現金回
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