北京中原商業地產項目整體預定位分析培訓課件.ppt
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北京中原商業地產項目整體預定位分析培訓課件.ppt
1、Code of this report | 1 Copyright Beijing Centaline 2010北京中原住宅部技術中心出品，保留一切權利。項目預定位分析模型項目預定位分析模型模型工具、分析方法使用說明本課件普遍適用于各類方案的項目定位、定性，一般用于整體初步定位D 所在區位DesnationE 容積率EnsinessF 項目體量FigureG 項目檔次GradeA 項目屬性AuributeB 發展商品牌BrandC 城市級數City項目定位思維模式 在對項目本體進行解讀或者定義產品屬性的的時候，可以用以下7個維度來進行分析、論證，以提高項目定位精準性。 A 項目屬性：定位項目物
2、業類型 Part 1p A0: 綜合體類物業p A1: 純居住類物業p A2：商住類物業p A3：商業物業p A4: 酒店物業p A5：寫字樓物業p A6：旅游休閑類物業p A7：工業類物業A0: 綜合體類物業綜合體類物業：代表項目：北京中信城 是將城市中的酒店（Hotel）、辦公（Office）、公園（Park）、商業（Shoppingmall）、會所（Club）、公寓（Apartment）等城市生活空間的三項以上的服務功能進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體。 項目中信城項目位于兩廣路與菜市口南大街相接的黃金板塊，總占地面積為43.
3、65公頃，規劃總建筑面積地上部分擬建設125萬平方米。 包括高檔住宅、酒店式服務公寓、超5星級酒店、5A甲級寫字樓、約20萬平米的shopping mall，以及將單獨銷售的20座珍藏版四合院，共六種高端建筑形態A1: 純居住類物業純居住類物業：代表項目：世茂奧臨花園 指住宅小區、單體住宅樓、公寓、別墅等用于居住目的單一功能需求物業。 此類物業，產權為70年 世茂奧臨花園位于國家森林公園北端，與浩瀚的13000畝國家森林公園僅一路之隔。世茂奧臨花園占地10萬多平米，建筑面積約30萬平米,由6幢俊秀挺拔高低錯落的板式豪宅圍合而成。A2: 商住類物業商住類物業：代表項目：CROSS朗廷 是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層（或數層）為商場、商店、商務，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。商住樓的土地使用性質為綜合用
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