2019沈陽華潤鯤鵬府高層住宅洋房項目傳播策略方案.pptx
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2019沈陽華潤鯤鵬府高層住宅洋房項目傳播策略方案.pptx
1、沈陽沈陽華潤蘇華潤蘇家屯家屯項項目目傳傳播策略播策略本案基本面本案基本面地地塊塊：北至金北至金錢錢松松東東路，路，東東至用地界限，南至至用地界限，南至創創新路新路綠綠化化帶帶，西至南京南街西至南京南街綠綠化化帶帶。產產品：品：高高層層+洋房洋房+底商底商+車車位位車庫車庫商商業業：13500社區配套商社區配套商業業住宅：住宅：85-121 精裝高精裝高層層；105-142 清水洋房清水洋房板板塊塊概況概況項項目位于目位于蘇蘇家屯區（家屯區（3環環外），隸屬會展板外），隸屬會展板塊塊，距離沈陽南站，距離沈陽南站1500米，屬沈陽自米，屬沈陽自貿貿區范區范圍圍內，位內，位置置優優越，越，為為城市未
2、來主要城市未來主要發發展方向。展方向。區域特征區域特征區位區位類類型型市民市民認認知（區知（區域形象域形象標簽標簽）典型典型產業產業（區（區域內大型企事域內大型企事業單業單位）位）對購對購房客房客戶戶的的吸附范吸附范圍圍區域吸引的主區域吸引的主流客流客戶類戶類型型定性描述定性描述城市南部副城行政區域交界處、自貿區、城市主干道周邊區域、新興會展板塊、傳統大學城板塊、新南站交通核心區、新南站、雪花啤酒廠、會展中心、新創機械、桃李食品、天富達車廂制造、江寧電力、熱力裝備制造公司、購房基礎客群為蘇家屯會展板塊地緣客戶、其次為蘇家屯老城區改善客戶、渾南全運板塊、長白板塊外溢客群基礎置業、居住改善、品質追
3、求、華發全運首府華發全運首府最近最近6個月或個月或12個月，區域個月，區域市市場場成交成交結結構構周周邊競邊競品狀況品狀況金科集美萬象金科集美萬象產產品品類類型型規規劃、品劃、品質質定位與定位與項項目相同；目相同；萬科明日之光萬科明日之光與與項項目距離目距離較較近，由萬科獨立開近，由萬科獨立開發發的的D、B地地塊規塊規劃的精裝修高劃的精裝修高層產層產品，與本案存在一定的客品，與本案存在一定的客戶競戶競爭；爭；華發華發全運首府全運首府為為板板塊塊內內2018年年銷銷冠冠項項目，目，緊鄰緊鄰本案，本案，項項目占地大，目占地大，庫庫存量多，但存量多，但項項目目該項該項目所屬目所屬渾渾南區，品南區，品質質呈呈現現一般，屬干一般，屬干擾擾型型競競品；品；本本項項目入市目入市時時的的競競爭格局爭格局對標競品是否精裝目前成交單價目前成交總價累計去化率目前整盤待售套數預計售罄時間主力產品戶型面積高層洋房9
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