2017蠡湖金茂府高端住宅營銷策略報告（152頁）.ppt
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2017蠡湖金茂府高端住宅營銷策略報告（152頁）.ppt
1、群雄逐鹿群雄逐鹿 問鼎錫城問鼎錫城蠡湖金茂府營銷策略報告在調(diào)控不斷收緊，客戶爭奪激烈的市場下，身為首入無錫在調(diào)控不斷收緊，客戶爭奪激烈的市場下，身為首入無錫的蠡湖金茂府項目，如何落子控局，才能立于不敗之地？的蠡湖金茂府項目，如何落子控局，才能立于不敗之地？2017年無錫房地產(chǎn)市場無錫政策處于收緊中，但相比周邊城市而言，比較溫和。目前無錫并未限定社保繳納條件，對于本市戶籍并未進一步限購，對首付款比例也沒有提高。近期房產(chǎn)政策2月21日執(zhí)行限購8月30日限購取消10月2日重啟限購10月以后重啟限購政府對于高價項目 控制備案目前由于政府對于高價項目控制備案，整體備案量處于較低水平，均價也比較穩(wěn)定，維持
2、在1-1.1萬元/。商品住宅市場n2014年無錫住宅庫存達到最高點，超過千萬方，隨著去庫存時代的來臨，市場庫存逐步下降，截止2017年4月底，庫存394萬，去化周期約7.42個月，相比15年底去化周期16個月，目前庫存壓力大幅緩解。因此，就庫存層面而言，未來一段時間熱點區(qū)域，房源供應繼續(xù)偏緊，短期內(nèi)房源供應不足將繼續(xù)持續(xù)。庫存壓力大幅緩解，截止17年4月底，全市住宅庫存近400萬，去化周期在半年左右。商品庫存概況我們面臨的競爭本案金科收購原蠡湖壹號待開發(fā)地塊，以低密度產(chǎn)品為主，目前尚未動工蠡湖瑞仕花園現(xiàn)房銷售路勁天御二期待推出蠡湖香樟園最后4棟高層在售富力運河十號預計9月底首次開盤推出高層、洋
3、房產(chǎn)品綠城地塊樓面價1.8萬元/蘇寧悅城云扉里目前認籌中洋房產(chǎn)品為主中銳地塊朗詩新郡富力十號首創(chuàng)地塊樓面價1.53萬元/萬科金域藍灣在售待售從周邊競爭市場來看在售、待售項目較多，將與本案形成競爭太湖錦繡園金豐觀湖鉑庭太湖瑞仕花園棲霞棲園區(qū)域群雄逐鹿區(qū)域競爭概況區(qū)域項目價格在2萬元/左右，總存量超過百萬方。+34.75%+34.21%+8.58%+9.50%+56.71%漲 幅周邊項目價格走勢14年至今，周邊項目價格最高漲幅達到57%，年均漲幅在10%以上。備注：數(shù)據(jù)統(tǒng)計時間為各項目首次開盤至今周邊項目面積段以160以上的大面積產(chǎn)品為主，本案112、143產(chǎn)品，存在市場機會點。華潤江南府預計8月底開盤中洲崇安府預計10月初開盤融僑悅府預計9月底開盤融創(chuàng)鋼鐵廠地塊預計6月開盤路勁天御二期預計9月底開盤紅豆天一華府預計7月底開盤中銳太湖新城地塊預計10月初開盤預計本案入市恒大悅瓏灣預計6月底開盤
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