2019中鐵卓越廣場二期卓越閣城市綜合體項目定位報告（64頁）.pptx
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2019中鐵卓越廣場二期卓越閣城市綜合體項目定位報告（64頁）.pptx
1、中鐵卓越廣場二期卓越閣定位報告1中鐵天圓卓越廣場二期卓越閣定位報告 2019.32019.3中鐵卓越廣場二期卓越閣定位報告2目錄1.項目發(fā)展背景2.項目本體分析3.競爭市場分析4.項目整體定位5.精裝標準建議中鐵卓越廣場二期卓越閣定位報告3宏觀經(jīng)濟背景：全市增速高于全國1.4個百分點，與全省持平2018年前三季度成都國內(nèi)生產(chǎn)總值10803.1億元，同比增長8.1%，GDP排名全國第8；2018年以來，經(jīng)濟基本面保持穩(wěn)定，地區(qū)生產(chǎn)總值增速已連續(xù)7個季度保持在8.0%以上；全市主動適應高質(zhì)量發(fā)展要求，全面反映高質(zhì)量發(fā)展進程，探索建立“成都市高質(zhì)量發(fā)展指標評價指標體系”。數(shù)據(jù)來源：成都統(tǒng)計局排名城市
2、GDP（億元）GDP增速GDP增量1上海236579.4%20392北京215119.9%19413深圳1753113.8%21224廣州167087.3%11995重慶147733.2%4646天津146589%12097蘇州132797.2%8918成都108038.1%10789武漢1058012.6%118210杭州96737.3%6552018年前三季度主要城市GDP排名TOP10中鐵卓越廣場二期卓越閣定位報告4宏觀經(jīng)濟背景：固投增長率大幅度下滑，房投占比起伏較大2018年從一季度開始固投增幅大幅上升，后續(xù)保持平穩(wěn)增長；房投占比大幅度下滑，整體投資增幅起伏較大，持續(xù)保持低位。固定資產(chǎn)
3、投資5200.2億元，同比上升16.9%； 房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資比例28%數(shù)據(jù)來源：成都統(tǒng)計局中鐵卓越廣場二期卓越閣定位報告5宏觀政策背景：全國調(diào)控深入，貫徹房住不炒，推進一城一策2018年，全國樓市進入調(diào)控深入年，超百城發(fā)布調(diào)控政策，調(diào)控累積超過400次，同比漲幅高達75%刷新歷史調(diào)控記錄。一二線城市上行增壓三四線城市庫存去化完成“房住不炒”仍為調(diào)控基調(diào)加快住房租賃住房建設(shè)地方調(diào)控：一城一策010203中鐵卓越廣場二期卓越閣定位報告6宏觀政策背景：成都政策趨嚴，限購升級自2016年下半年起，成都市出臺多輪調(diào)控政策控制房地產(chǎn)市場的投機行為，但市場仍高溫不退，引起上層重點關(guān)注；2018年五一前后，住建部就房地產(chǎn)調(diào)控問題密集約談了12個城市，成都位列其中；隨后，成都作出回應，于5月15日通過出臺新規(guī)、堵住漏洞、加強監(jiān)管等措施加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，調(diào)控政策持續(xù)加碼。2017年7月政策核心201
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