2015中鐵青島世界博覽城綜合體項目啟動區(qū)定位建議方案.ppt
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2015中鐵青島世界博覽城綜合體項目啟動區(qū)定位建議方案.ppt
1、中鐵|青島世界博覽城項目啟動區(qū)建議青島中鐵西海岸投資發(fā)展有限公司2015年11月特為 中鐵置業(yè)集團 提供PART1 : 項目啟動區(qū)策略及定位PART2：項目啟動區(qū)產品定位及建議1.景觀打造建議2.會展會議定位及建議3.酒店產品定位及建議4.公寓產品定位及建議5.商業(yè)產品定位及建議6.住宅產品定位及建議報告目錄報告目錄01啟動期定位及策略 PART ONE啟動期定位項目啟動區(qū)：會展中心城利用會展中心的先期啟動，凝聚社會資源，引爆區(qū)域價值；利用城市森林公園，樹立生態(tài)大盤形象，塑造宜居環(huán)境，提升項目價值；在功能上、區(qū)位上、心理上形成整個項目區(qū)域的核心，引領周邊發(fā)展；快快 速速 啟啟 動動樹 立 形
2、象持 有 經 營成 本 可 控針對項目啟動期物業(yè)持有經營的情況和開發(fā)商意愿，啟動區(qū)開發(fā)需要遵循成本可控成本可控的策略啟動區(qū)開發(fā)的最大目標是提升整個項目價值，那么項目亟待打開市場、贏得知名度、初步樹立本案產品形象樹立本案產品形象啟啟動動區(qū)區(qū)戰(zhàn)戰(zhàn)略略性性較較大大，建議開發(fā)商掌握核心物業(yè)的主動權，持有經營物業(yè)，給項目后期開發(fā)打下堅實基礎針對市場及項目自身情況，選擇切切合合實實際、可行性高、能快速啟動際、可行性高、能快速啟動的產品啟動期作用：樹立形象，快速啟動啟動期作用：樹立形象，快速啟動選擇原則會展引爆本項目以會展作為先期引爆點，通過其強有力的形象及功能核心作用，為本區(qū)域定下基調，提升知名度及人氣；
3、以會展為中心，緊鄰片區(qū)集約統(tǒng)一先期開發(fā)，形成集中規(guī)模優(yōu)勢，同時有利于后期陸續(xù)推進；市場導向在啟動區(qū)中，物業(yè)產品的選擇以目前市場接受度最高的類別為主，以快速去化為目的；財務可行根據(jù)總體開發(fā)時序建議，啟動期2年時間，應滿足可售物業(yè)每年銷量達到1315億人民幣規(guī)模；啟動區(qū)選擇原則6-26-34-14-31號地塊5-15-25-35-45-56號地塊2號地塊5號地塊4號地塊2-12-22-34-26-1啟動區(qū)范圍示意根據(jù)項目實際需要、開發(fā)時序、初步財務測算等綜合考慮，DTZ建議本項目啟動區(qū)范圍如下圖彩色部分原則：DTZ認為啟動期應以與會展功能直接相關的物業(yè)業(yè)態(tài)（酒店、公寓、商業(yè)）為主，配合適當?shù)淖≌_發(fā)回現(xiàn)。3-33號地塊3-13-21-11號地塊3萬平米創(chuàng)客CBD辦公、高層住宅建議在2期之后啟動1-2產品體系會議中心會展或大型政府會議會展直接會議需求客群政府、企業(yè)的大型重要會議需求樹立形象，成為
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