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濟(jì)南魏家莊商業(yè)綜合體項(xiàng)目市場(chǎng)分析及定位報(bào)告.ppt

資源ID：406102 資源大小：10.69MB 全文頁數(shù)：182頁
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濟(jì)南魏家莊商業(yè)綜合體項(xiàng)目市場(chǎng)分析及定位報(bào)告.ppt

1、百年商埠區(qū)的復(fù)興之光百年商埠區(qū)的復(fù)興之光- -xxxx 魏家莊項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告魏家莊項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告魏家莊項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告魏家莊項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告面臨的困局面臨的困局目標(biāo)目標(biāo)目標(biāo)下的目標(biāo)下的戰(zhàn)略戰(zhàn)略市場(chǎng)市場(chǎng)定位定位實(shí)現(xiàn)回答研究范式研究范式研究方法研究方法電話調(diào)研問卷調(diào)查網(wǎng)絡(luò)調(diào)研客戶訪談實(shí)地“踩盤”住宅問卷調(diào)查寫字樓問卷調(diào)查商業(yè)經(jīng)營戶訪談企業(yè)辦公需求訪談上篇：站在高處，審視宏觀上篇：站在高處，審視宏觀PART1PART2PART3PEST分析主城區(qū)區(qū)域分析土地市場(chǎng)分析宏觀分析宏觀分析ppC-PESTC-PESTC-PESTC-PEST模型模型模型模型經(jīng)濟(jì)因素(Economic)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)產(chǎn)業(yè)結(jié)

2、構(gòu)GDP及增長情況人均可支配收入年末人均儲(chǔ)蓄余額固定資產(chǎn)投資社會(huì)因素(Social)主要人口增長情況城市化率項(xiàng)目周邊情況技術(shù)因素(Technological)新技術(shù)新工藝新材料政策因素(Political)國家的政策、法規(guī)城市總規(guī)劃片區(qū)發(fā)展規(guī)劃城市化因素（Civilization）宏觀分析宏觀分析pp濟(jì)南城市化的發(fā)展軌跡濟(jì)南城市化的發(fā)展軌跡濟(jì)南城市化的發(fā)展軌跡濟(jì)南城市化的發(fā)展軌跡前期中后期城市化理論：一個(gè)國家或地區(qū)的城市化水平達(dá)到50（中后期）左右時(shí)，城市化進(jìn)程將呈現(xiàn)20年左右的高速發(fā)展階段，當(dāng)城市化水平達(dá)到70以后，城市化進(jìn)程將進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展期。-納瑟姆濟(jì)南從2002年開始，進(jìn)入城

3、市化高速發(fā)展期。宏觀分析宏觀分析pp 政策因素政策因素政策因素政策因素政策的引導(dǎo)與調(diào)控力度加大政策的引導(dǎo)與調(diào)控力度加大政府政策的導(dǎo)向在濟(jì)南城市化進(jìn)程中居于核心地位，通過有效率的城市建設(shè)的制度安排，促進(jìn)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)合理有效利用，提高城市土地利用效率，促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)，以滿足社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。強(qiáng)拆1000萬平米“野樓盤”；08年底建成140萬平米經(jīng)濟(jì)適用房；17個(gè)舊城改造進(jìn)入實(shí)質(zhì)運(yùn)作；49個(gè)（共53個(gè)）片區(qū)控規(guī)集中出臺(tái)；2007，濟(jì)南房地產(chǎn)，濟(jì)南房地產(chǎn)調(diào)控年！調(diào)控年！強(qiáng)力推動(dòng)11運(yùn)“奧體”片區(qū)成熟；“東拓、西進(jìn)、南控、北跨、中疏東拓、西進(jìn)、南控、北跨、中疏”的發(fā)展戰(zhàn)略決定了濟(jì)南市未來城市的走向。城市向東、向南發(fā)展的趨勢(shì)，擴(kuò)散效應(yīng)顯現(xiàn)。城市中部是濟(jì)南展現(xiàn)泉城特色風(fēng)貌的區(qū)城市中部是濟(jì)南展現(xiàn)泉城特色風(fēng)貌的區(qū)域。域。配套成熟完善，商業(yè)和商務(wù)氛圍最配套成熟完善，商業(yè)和商務(wù)氛圍最佳，消費(fèi)者認(rèn)同度也最高，佳

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