武漢塔子湖置業后湖160萬㎡綜合體項目定位報告.pptx
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武漢塔子湖置業后湖160萬㎡綜合體項目定位報告.pptx
1、1面對愈加激烈的市場競爭再戰后湖不僅要面對來自世聯自身的挑戰，更要面臨來自市場的嚴峻挑戰？如何實現塔子湖項目如何實現塔子湖項目“穩中求勝穩中求勝”版權聲明：本文僅供客戶內部使用，版權歸深圳世聯地產顧問股份有限公司所有，未經深圳世聯地產顧問股份有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機構和個人傳閱、引用、復制和發布報告中的部分或全部內容。塔子湖置業后湖160萬項目定位報告大武漢160萬生態、人文中央居住區2 0 1 3 0 8 2 123還原一個真實的后湖群雄紛爭 誰主沉浮破冰之道項目規劃分期演進體系3、項目發展戰略總戰略分期策略4、項目定位項目整體定位產品客戶對位表報告結構5、項目分期建議整體規劃
2、建議項目分期及配套推薦體系經濟測算2、項目機會挖掘案例借鑒項目競爭突圍客戶眼中的后湖1、項目核心問題界定項目開發背景解析項目核心問題界定41客戶眼中的后湖n項目核心問題界定項目開發背景解析項目核心問題界定5售價表現政府動作武漢市城市總體規劃（1996年2020年）、后湖地區分區規劃，后湖片區作為未來城市規劃中漢口三個綜合組團之一代表項目百步亭花園、同安家園、中一花園、同鑫花園后湖鄉共24個村，開發涉及18個村，全面城中村改造開始2500-3500元/4000-6000元/現代城、星悅城、金橋世家、萬錦江城、城市廣場7000-10000元/武漢大道的通車三縱五橫道路初步形成市民之家、長江傳媒建設
3、圖書交易中心落戶后湖三大職能中心的規劃成熟時間軸1999年2002年2006年東方恒星園、竹葉苑、佳海華苑、世紀家園1900-2000元/2009年開發檔次以經濟適用房為主中高檔商品房項目集中供應中高品質住宅為主，集中供應，品質走高中高品質住宅為主、精裝、公寓、商業等多物業發展香利國庭、漢口春天、現代城、盛世東方竹葉山鋼材市場及汽車客運站搬遷黃孝河的整治塔子湖體育中心、六中分校等項目的建設客戶群體漢口老城區還建、經濟適用房客戶漢口老城區還建、經濟適用房客戶老城區低端外溢投資客戶漢口剛需外溢客戶為主進城客戶區域內生改善客戶區域內首置、改善客戶外溢首置剛需客戶：以漢口為主、輻射青山、武昌、漢陽外溢中高端客戶：漢口區域為主后湖發展歷程：經過上十年的發展，后湖成為了漢口中心外擴的主要陣地，區域處于不斷成長過程之中2012年6問題1：區域基礎交通骨架尚未全部形成，公交交通系統缺乏井南大道井南大道后湖
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