2020綠城房地產項目開發工程前期管理培訓課件.ppt
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2020綠城房地產項目開發工程前期管理培訓課件.ppt
1、 1 11工程前期管理 2020年8月30日項目公司工程系統課件 21.掌握項目工程前期管理知識要點 ；2.熟悉項目工程前期管理工作要求、流程；3.熟悉溫州地區項目前期報建相關手續辦理條件要求、流程。課程目標 一、前言二、項目開發建設手續辦理流程圖三、項目開工前期管理四、項目施工中的前期五、項目銷售前期工作六、項目交付前期工作七、感悟目 錄 一、前言二、項目開發建設手續辦理流程圖三、項目開工前期管理四、項目施工中的前期五、項目銷售前期工作六、項目交付前期工作七、感悟目 錄 5一、前 言 工程前期是貫徹項目開發建設的各個階段，是與政府各個行政審批部門溝通的橋梁，前期的工作成效，直接決定著一個項目
2、的經濟利益得失（房產開發項目、商業代建項目）和推進進度 ，直接決定了一個項目的成敗。 工程前期的審批部門相當繁多，從取得土地、項目立項、規劃審批到工程報建，涉及的政府部門將近20個。從方案擴初到施工圖設計，每個部門的審批環節也不止一個。因此，負責前期管理人 6員應該對整個前期審批流程做到心中有數，對每一環節報送的相關資料也應了如指掌。這樣可以合理利用各個部門審批之間的穿插時間，可以避免因資料不全而被退回。確保節奏緊湊，縮短審批間隙，在最短的時間里取得需要的審批文件。 因此，重視項目的前期審批工作，充分整合利用資源，盡可能在最短的時間內取得行政許可文件，縮減項目總的建設周期，這是我們前期工作人員
3、不斷的努力目標。 一、前言二、項目開發建設手續辦理流程圖三、項目開工前期管理四、項目施工中的前期五、項目銷售前期工作六、項目交付前期工作七、感悟目 錄 項目立項建設用地規劃許可證項目開發關鍵節點流程圖方案設計初步設計批復國有土地使用證施工圖設計交通、消防、衛生、人防、施工圖紙審查單位圖紙審查建設工程規劃許可證施工、監理招標施工許可證辦理工程質監、安監手續開工建設竣工驗收（各職能部門手續辦理）土地復核驗收房產證初始登記 9建設單位提出書面申請規劃選址意見書規劃分局用地預審國土資源局上報市規劃局選址聯審具體項目供地國土資源局項目受理發改局聯合現場踏勘、 聯審審查辦規劃選址初步意見規劃局水土保持方案批復水利局涉及文物保護、林地、水利、公路等需前置審批事項初步意見各職能部門地質災害調查及防治方案批復國土資源局環境影響評價文件批復環保局可行性研究報告批復發改局涉及文物保護、林地、水利、公路等需前置審
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